1. Sobre a Tecnologia Matterport
A Morada Virtual utiliza a tecnologia Matterport, líder mundial em captura 3D. Diferente de fotos 360º comuns, nossos tours criam um "gêmeo digital" do imóvel. Isso significa que usamos sensores de profundidade e inteligência artificial para criar uma maquete navegável, onde você sente o volume e a dimensão real dos espaços.
É uma ferramenta exclusiva de inteligência artificial disponível em imóveis selecionados no nosso portal. Com um simples clique num botão (geralmente um ícone de sofá), você "apaga" virtualmente os móveis antigos ou a bagunça do ambiente.
Para que serve: Para você visualizar o potencial real do espaço, sem a interferência da decoração do atual morador.
A disponibilidade dessa função depende exclusivamente da tecnologia e do equipamento utilizados no momento do escaneamento daquele imóvel específico.
💡 Importante: Todos os imóveis escaneados pela Morada Virtual incluem Remover Mobília automaticamente.
- Se o arquivo original do tour possuir os dados necessários, o botão aparecerá.
- Se o escaneamento foi feito com equipamentos ou configurações que não suportam essa camada de dados, a função não estará disponível.
💡 Importante: Todos os imóveis escaneados pela Morada Virtual incluem Remover Mobília automaticamente.
É a visão mais impressionante da plataforma. Ela permite que você veja o imóvel inteiro de fora, como se fosse uma maquete 3D sem telhado. Você pode girar a casa inteira, entender como a sala se conecta com a cozinha e, ao clicar em qualquer cômodo, você "pula" para dentro dele instantaneamente.
A tecnologia Matterport possui alta precisão, mas as medidas apresentadas na tela devem ser usadas apenas como referência para disposição de móveis e noção de espaço. Para projetos de móveis planejados ou reformas que exigem precisão milimétrica, recomenda-se a medição física no local.
Atenção: A planta baixa e o modelo 3D gerados pela plataforma são representações visuais para noção de espaço e layout.
Recomendação: Nunca inicie obras ou derrube paredes baseando-se apenas na planta virtual. Consulte sempre um engenheiro ou arquiteto com a planta técnica original do imóvel.
Atenção: A planta baixa e o modelo 3D gerados pela plataforma são representações visuais para noção de espaço e layout.
- O que ela mostra: A disposição dos cômodos, portas, janelas e uma estimativa visual das áreas.
- O que ela NÃO mostra: Ela não é uma planta técnica. Ela não diferencia paredes estruturais de paredes de vedação (drywall/alvenaria), não mostra colunas de sustentação, vigas ou instalações elétricas/hidráulicas.
Recomendação: Nunca inicie obras ou derrube paredes baseando-se apenas na planta virtual. Consulte sempre um engenheiro ou arquiteto com a planta técnica original do imóvel.
2. Uso da Plataforma (Visitantes)
Não é só isso. A Morada Virtual atua principalmente como uma ferramenta de visitação remota. Nosso foco não é apenas listar o imóvel, mas oferecer a tecnologia necessária para que imobiliárias apresentem seus portfólios de forma imersiva e para que clientes visitem dezenas de propriedades sem sair de casa, otimizando o tempo de todos. Ela atua mais que um classificados, mas como uma ferramenta de auxílio e de otimização do dia-a-dia das imobiliárias e seus corretores.
Não. O acesso aos tours é livre para qualquer visitante. No momento, o cadastro é restrito apenas às imobiliárias e corretores que desejam anunciar. Não possuímos função de "Favoritos" ou login para visitantes por enquanto.
Na página de cada imóvel, você encontrará os dados de contato (telefone/WhatsApp) e um link direto para falar com a imobiliária ou corretor responsável. A Morada Virtual não intermedia o contato; você fala diretamente com quem está vendendo ou alugando.
3. Para Imobiliárias e Corretores (Anunciantes)
Imobiliárias, corretores autônomos, proprietários de imóvel e construtoras que possuam imóveis com Tour Virtual Matterport.
Sim. Para garantir a proposta da plataforma, não aceitamos anúncios contendo apenas fotos estáticas. O imóvel deve possuir um link de tour Matterport válido.
Não é obrigatório, você tem liberdade de escolha:
- Se você já tem o tour: Basta ter o link do Matterport (feito por equipamento próprio ou terceiros) e cadastrar no site.
- Se você não tem: A Morada Virtual oferece o serviço de escaneamento profissional. Entre em contato para consultar a disponibilidade na sua região.
Ao cadastrar um imóvel, o Painel do Parceiro libera automaticamente um kit de ferramentas para ajudar na sua divulgação:
- Link Curto: Um link amigável e curto para compartilhar no WhatsApp.
- QR Code: Para uso em placas e impressos.
- Botão de Integração: Um código HTML pronto para você inserir um botão "Ver Tour Virtual" dentro do seu próprio site imobiliário, levando o cliente direto para a experiência imersiva.
- Planta Baixa: O arquivo de imagem da planta baixa esquemática gerada pelo sistema.
Sim. Cada parceiro possui uma Vitrine Exclusiva dentro da plataforma, que reúne apenas os seus imóveis. Essa página também possui um Link Curto Personalizado para você colocar na bio do Instagram ou enviar para clientes, funcionando como um cartão de visitas digital.
4. Dúvidas Técnicas de Uso
Isso geralmente está relacionado à conexão de internet ou bloqueadores de navegador.
- Verifique se sua conexão está estável.
- Tente abrir em uma aba anônima ou em outro navegador.
Sim. A plataforma e os tours são totalmente responsivos e funcionam em smartphones e tablets (Android e iOS) diretamente pelo navegador, sem necessidade de baixar aplicativos.
Sim. Se você possui óculos VR compatíveis (como Meta Quest ou similares), pode ativar o modo VR dentro do tour para uma experiência 100% imersiva.
Não. Devido à enorme quantidade de dados, processamento 3D e inteligência artificial envolvidos, os tours ficam hospedados nos servidores em nuvem da Matterport. É necessário conexão com a internet para carregar e navegar pela maquete digital. Não existe arquivo para download ou uso em pen-drive.
5. Planos, Prazos e Regras
Para ser justo com todos os parceiros, o custo da digitalização (ou crédito de escaneamento) é baseado em unidades de até 250m².
- Imóveis até 250m²: Consomem 1 crédito/licença.
- Imóveis acima de 250m²: A cada fração extra de 250m², é necessário utilizar um crédito adicional. (Exemplo: Um imóvel de 400m² consumirá 2 créditos).
Existem dois prazos importantes:
- Prazo para Ativar: Ao comprar um pacote, você tem geralmente até 12 meses para solicitar o escaneamento ou publicar o anúncio.
- Prazo Online: Após publicado, o tour permanece ativo na plataforma por até 12 meses.
O tour sai do ar automaticamente. Porém, o arquivo digital não é apagado. Caso você precise reativar o anúncio (por exemplo, o imóvel voltou para o mercado), você pode pagar uma Taxa de Reativação. Isso coloca o tour no ar novamente sem precisar contratar uma nova digitalização.
Sim. A Taxa de Reativação é muito útil para Vistorias e Inventário. Se você precisa checar como o imóvel estava quando foi entregue há dois anos (estado de conservação, móveis), basta reativar o tour antigo para acessá-lo como prova documental visual, economizando uma visita física.
Trabalhamos com opções flexíveis para diferentes tamanhos de carteira. Para ver a tabela atualizada de pacotes de anúncios e digitalizações, acesse a página Anuncie Conosco.
Não. A Morada Virtual não cobra nenhuma taxa de sucesso ou comissão sobre os negócios fechados. O valor pago refere-se apenas ao uso da plataforma e divulgação dos anúncios.
6. Privacidade e Segurança
Respeitamos rigorosamente a LGPD. Dados de visitantes (como cookies de navegação) são usados para melhorar a performance do site. Dados de parceiros cadastrados são usados estritamente para a gestão da conta e faturamento. Não vendemos dados para terceiros.
Não. A tecnologia Matterport protege os arquivos para impedir downloads não autorizados das imagens panorâmicas, garantindo a segurança e a propriedade intelectual do material visual do anunciante.
O gerenciamento é feito pelo próprio anunciante através do painel. Se você é o proprietário de um imóvel listado e deseja a remoção, entre em contato diretamente com a imobiliária ou corretor responsável pelo anúncio (cujos dados estão na página do imóvel). Caso não obtenha resposta, contate nosso suporte.
7. Outras Dúvidas
Tecnicamente, a plataforma aceita imóveis de qualquer localização, desde que possuam o link do tour Matterport. Para serviços de escaneamento presencial (nossa equipe indo até o local), consulte a página Anuncie Conosco ou entre em contato conosco pelo Whatsapp no fim da página.
Sim, desde apartamentos compactos até galpões industriais ou casas de campo. O único requisito é que o imóvel tenha um Tour Virtual Matterport disponível para ser vinculado ao anúncio.
Sua opinião é fundamental para a evolução da ferramenta. Envie uma mensagem pelo nosso suporte no fim da página para reportar bugs ou tirar dúvidas que não foram respondidas aqui.