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Rua Beira Rio

Name: Perfil da região de Rua Beira Rio, Barueri (SP)
Creator: Morada Virtual

Parque Viana, Barueri — SP · CEP 06447-109

Rua residencial com algum comércio

⚡ Índice 60/100

Rua no bairro Parque Viana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.180.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.271 pessoas moram na região, em torno de 458 domicílios.

Quantas pessoas

1.271

moradores

458

domicílios ocupados

2,8

moradores por domicílio

14%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.120.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 7.584 /m²

~57 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 428.000

R$ 364 milR$ 581 mil

286 anúncios

CASA

R$ 4.009 /m²

~232 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 899.500

R$ 512 milR$ 1,81 mi

130 anúncios

COMERCIAL

R$ 3.929 /m²

~280 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.100.000

R$ 990 milR$ 1,72 mi

baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

9 anúncios

Dados Morada Virtual · 425 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 2.295 a R$ 4.009 (em torno de R$ 3.000/mês).

Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.940 a R$ 4.000 (em torno de R$ 3.000/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~145 m² ficam na faixa de R$ 3.160 a R$ 13.900 (em torno de R$ 4.500/mês).

Dados Morada Virtual · 62 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

57%

32%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Viana (esta região)R$ 7.120

Vila VianaR$ 5.714

Chácara do PerobaR$ 1.064

VotupocaR$ 7.599

Vila do CondeR$ 8.480

cidade (média)R$ 10.967

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Viana e Chácara do Peroba costumam sair mais em conta; Vila do Conde tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Viana · cidade

R$ 12.027 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 72/m² ▲ +8.4%

Rentabilidade do aluguel

~7.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 57 m²

apartamento

R$ 369 mil

3 quartos · 62 m²

apartamento

R$ 401 mil

2 quartos · 54 m²

apartamento

R$ 430 mil

2 quartos · 57 m²

apartamento

R$ 477 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 582 mil

Para alugar

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 2 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

2 quartos · 100 m²

apartamento

R$ 4 mil

2 quartos · 56 m²

apartamento

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Beira Rio e no entorno imediato, a gente mapeia 42 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria7

Mercado 2Mercearia 2Padaria 2Distribuidora 1

▶Compras7

Loja diversa 5Loja de móveis 2

▶Comer fora6

Lanchonete 2Restaurante 2Pizzaria 1Salgaderia 1

▶Bares e vida noturna6

Bar 5Tabacaria 1

▶Automotivo5

Oficina mecânica 2Autopeças 1Estacionamento 1Borracharia 1

▶Beleza e cuidados4

Barbearia 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1Salão de beleza 1

▶Serviços profissionais3

Escritório 2Advocacia 1

▶Outros3

Vidraçaria 3

▶Pet1

Pet shop 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km

a 700 mpública (estadual)

Ensino Médio, Educação Profissional

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 4,1→

a 750 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→anos finais 5,4→

a 750 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 750 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 850 mparticular

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,1

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais5,4

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio4,1

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3

2Postos de saúde (UBS)

1Consultório

Rede particular1

1Consultório

Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

14,1%

Altitude média

735 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Barueri

+12.188vagas formais em 12 meses↑ +3,3%

Ver o mercado de trabalho de Barueri →

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 210 · 60

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.