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Rua Beira Rio, 210

Name: Perfil da região de Rua Beira Rio, 210 — Barueri (SP)
Creator: Morada Virtual

Parque Viana, Barueri — SP · CEP 06447-109

Endereço misto

Endereço no bairro Parque Viana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.576. Terreno plano.

57/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio64/100 Educação e saúde78/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.271 pessoas moram na região, em torno de 458 domicílios.

Quantas pessoas

1.271

moradores

458

domicílios ocupados

2,8

moradores por domicílio

14%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.120.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 7.584 /m²

~57 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 428.000

R$ 364 milR$ 581 mil

286 anúncios

CASA

R$ 4.009 /m²

~232 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 899.500

R$ 512 milR$ 1,81 mi

130 anúncios

COMERCIAL

R$ 3.929 /m²

~280 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.100.000

R$ 990 milR$ 1,72 mi

baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

9 anúncios

Dados Morada Virtual · 425 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 2.295 a R$ 4.009 (em torno de R$ 3.000/mês).

Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.940 a R$ 4.000 (em torno de R$ 3.000/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~145 m² ficam na faixa de R$ 3.160 a R$ 13.900 (em torno de R$ 4.500/mês).

Dados Morada Virtual · 62 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

57%

32%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Viana (esta região)R$ 7.120

Vila VianaR$ 5.714

Chácara do PerobaR$ 1.064

VotupocaR$ 7.599

Vila do CondeR$ 8.480

cidade (média)R$ 10.967

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Viana e Chácara do Peroba costumam sair mais em conta; Vila do Conde tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Viana · cidade

R$ 12.027 /m²

▲+8.5%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 72/m² ▲ +8.4%

Rentabilidade do aluguel

~7.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 57 m²

apartamento

R$ 369 mil

3 quartos · 62 m²

apartamento

R$ 401 mil

2 quartos · 54 m²

apartamento

R$ 430 mil

2 quartos · 57 m²

apartamento

R$ 477 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 582 mil

Para alugar

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 2 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

3 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

2 quartos · 100 m²

apartamento

R$ 4 mil

2 quartos · 56 m²

apartamento

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 36 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 637.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria112

Empório 34Mercearia 30Padaria 19Mercado 15Supermercado 5Distribuidora 4Distribuidora de bebidas 3Peixaria 1Distribuidora alimentos 1

▶Bares e vida noturna104

Bar 100Tabacaria 4

▶Compras103

Loja diversa 45Loja de roupas 19Brechó 8Loja de variedades 7Loja de móveis 6Artigos de festa 4Ótica 3Eletrônica 3Ferramentas 2Celulares 2Bicicletaria 2Acessórios 1Floricultura 1

▶Beleza e cuidados96

Salão de beleza 50Barbearia 26Ateliê de costura 12Cosméticos 3Perfumaria 3Sapataria 1Lavanderia 1

▶Automotivo85

Oficina mecânica 39Lava-jato 14Estacionamento 10Autopeças 8Borracharia 7Funilaria 6Posto de combustível 1

▶Comer fora59

Lanchonete 15Pizzaria 12Doceria 11Restaurante 8Salgaderia 6Sorveteria 3Açaíteria 2Pastelaria 1Bomboniere 1

▶Serviços do dia a dia23

Papelaria 9Chaveiro 6Gráfica 3Lan house 3Despachante 2

▶Serviços profissionais20

Escritório 10Advocacia 5Contabilidade 3Sala comercial 2

▶Outros15

Produtos de limpeza 6Vidraçaria 4Refrigeração 3Revenda gas 1Saneamento 1

▶Pet10

Pet shop 10

▶Saúde e bem-estar5

Academia 5

▶Lazer ao ar livre5

Ginásio 2Campo de futebol 2Quadra esportiva 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km

a 700 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→anos finais 5,4→

a 750 mpública (estadual)

Ensino Médio, Educação Profissional

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 4,1→

a 800 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 800 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 900 mparticular

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,1

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais5,4

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

ensino médio4,1

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

800 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

900 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3

3Postos de saúde (UBS)

Rede particular9

2Clínicas

7Consultórios

Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 20 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~20 m)

Inclinação do terreno

8,5%

Altitude

730 m

Orientação solar

Face Leste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Barueri

+12.188vagas formais em 12 meses↑ +3,3%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.