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Vila Boa Vista

Barueri — SP
Bairro misto — residências e comércio

Bairro residencial de casas em Barueri, com renda média de R$ 5.043/mês. O preço do m² gira em torno de R$ 8.543, cerca de 11.515 moradores e mais de 400 estabelecimentos comerciais e hospitais no bairro e 11 escolas.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda56Educação92Saúde90Comércio70Mobilidade30Infra77
Relevo · corte sul–norte
Relevo844 m722 m755 mcentro do bairro800 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Vila Boa Vista

Cerca de 11.515 pessoas moram no bairro, em torno de 4.015 domicílios.

Quantas pessoas

11.515
moradores
4.015
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4618
5–9764
10–14682
15–19695
20–24767
25–29757
30–392.076
40–491.992
50–591.299
60–691.076
70+789
18%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 90,4 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (6.061)Homens (5.454)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas30%
3 pessoas24%
4 pessoas18%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Vila Boa Vista (aqui)R$ 5.043
média da cidadeR$ 4.966
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

74%
26%
Casas (2.953)Apartamentos (1.058)Outras (2)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.543.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.036 /m²
~75 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 689.000
R$ 560 milR$ 890 mil
400 anúncios
CASA
R$ 4.676 /m²
~161 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 865.000
R$ 440 milR$ 1,3 mi
144 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.043 /m²
~176 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.050.000
R$ 235 milR$ 4,24 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 558 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~71 m² ficam na faixa de R$ 2.580 a R$ 4.410 (em torno de R$ 4.182/mês).
Para alugar, casas de ~277 m² ficam na faixa de R$ 4.500 a R$ 13.900 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~110 m² ficam na faixa de R$ 1.610 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 54 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
34%
62%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Boa Vista (aqui)R$ 8.543
Jardim Maria TerezaR$ 6.120
Vila PortoR$ 6.454
Vila BarrosR$ 8.343
Jardim BarueriR$ 9.133
cidade (média)R$ 10.967
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 22% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Maria Tereza e Vila Porto costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Boa Vista · cidade
R$ 12.027 /m²
+8.5%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 72/m² ▲ +8.4%
Rentabilidade do aluguel
~7.2% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 560 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 615 mil
3 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 689 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 750 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 890 mil
Para alugar
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Vila Boa Vista e arredores, a gente mapeia 686 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo118
Oficina mecânica 60Estacionamento 21Lava-jato 11Funilaria 8Autopeças 6Posto de combustível 6Borracharia 6
Compras111
Loja diversa 53Loja de roupas 20Loja de móveis 9Informática 8Artigos de festa 5Celulares 3Acessórios 3Ferramentas 3Brechó 2Presentes 2Eletrônica 1Armarinho 1Ótica 1
Serviços profissionais102
Escritório 49Advocacia 28Sala comercial 8Contabilidade 7Imobiliária 6Engenharia 4
Beleza e cuidados85
Salão de beleza 55Barbearia 16Lavanderia 5Ateliê de costura 3Esmalteria 2Sapataria 2Cosméticos 1Perfumaria 1
Comer fora80
Restaurante 34Lanchonete 20Pizzaria 8Doceria 5Açaíteria 4Sorveteria 4Pastelaria 3Cafeteria 1Salgaderia 1
Mercado e padaria66
Empório 12Mercearia 12Mercado 11Padaria 9Distribuidora alimentos 6Supermercado 5Distribuidora 5Distribuidora de bebidas 3Açougue 2Conveniência 1
Bares e vida noturna38
Bar 36Tabacaria 2
Serviços do dia a dia36
Gráfica 15Chaveiro 5Banco 5Despachante 5Papelaria 4Cópias e impressões 2
Pet13
Pet shop 13
Outros13
Logistica saneante 6Produtos de limpeza 5Motel 1Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar12
Academia 12
Hospedagem5
Hotel 4Pousada 1
Lazer ao ar livre4
Ginásio 2Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
Educação3
Colégio 2Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Vila Boa Vista686
Jardim Maria Tereza692
Vila Porto624
Vila Barros523
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 11 escolas — 6 públicas e 5 particulares.

11
escolas no total
6
públicas
5
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,0
O IDEB de anos iniciais no bairro é 7,0 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais6,0
O IDEB de anos finais no bairro é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,4
O IDEB de ensino médio no bairro é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)folgada
crianças
618
capacidade
1.475
Ensino fundamental (6 a 14 anos)adequada
crianças
1.446
capacidade
1.525
Ensino médio (15 a 17 anos)adequada
jovens
695
capacidade
725
Parece haver capacidade suficiente nas escolas no bairro pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 3.725 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
1Laboratório de exames
Rede particular11
1Hospital
1Clínica
9Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 hospital público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (11 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,8%
Coleta de lixo
100%
99,8%
Rede de esgoto · 99,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,6%
Fossa séptica ligada à rede
2,2%
Fossa rudimentar (buraco)
0,1%
Outra forma
0,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
36,3%
Caçamba do serviço de limpeza
63,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,9%
Iluminação
100%
Drenagem
38,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,3%
Rampa de acessibilidade
14,6%
Arborização
46,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8,7%
Calçada com obstáculo
90,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
59%
Trechos com 1 ou 2 árvores
27,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
9,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
4,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,1%
Ciclovia
0%
97,8%
Comporta ônibus e caminhões · 97,8%Rua de carro · 1,2%Viela — só pedestres e bikes · 1%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte839 m722 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste839 m722 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
14,6%
Altitude média
753 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em Barueri
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.