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Avenida Antônio Carlos Magalhaes, 2603

Name: Perfil da região de Avenida Antônio Carlos Magalhaes, 2603 — Salvador (BA)
Creator: Morada Virtual

Brotas, Salvador — BA · CEP 40276-200

Esta rua não termina aqui: a Avenida Antônio Carlos Magalhaes continua pelos bairros Parque Bela Vista, Pernambues e Alto do Saldanha.

Atenção: existem outras ruas chamadas Avenida Antônio Carlos Magalhaes: uma que passa por Itaigara e Pituba; outra em Narandiba. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Endereço comercial

Endereço no bairro Brotas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.776. Terreno plano.

64/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100 Educação e saúde90/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3 pessoas moram na região, em torno de 2 domicílios.

Quantas pessoas

moradores

domicílios ocupados

1,5

moradores por domicílio

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade

R$ 8.385 /m²

▲+12.7%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 12.077

2 quartos R$ 7.419

3 quartos R$ 7.610

4+ quartos R$ 8.655

Aluguel

R$ 53/m² ▲ +7.0%

Rentabilidade do aluguel

~7.0% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 5.657/m² ▲ +9.1% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~10.7% ao ano.

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 47 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 434.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras73

Loja diversa 20Loja de roupas 20Armarinho 7Informática 7Celulares 4Loja de variedades 4Artigos de festa 3Ótica 3Acessórios 3Loja de móveis 1Eletrônica 1

▶Mercado e padaria68

Mercearia 37Mercado 11Padaria 7Distribuidora de bebidas 6Frigorífico 4Distribuidora alimentos 2Distribuidora 1

▶Beleza e cuidados68

Salão de beleza 36Barbearia 19Ateliê de costura 8Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1

▶Comer fora65

Lanchonete 23Restaurante 21Pizzaria 10Salgaderia 3Doceria 2Bomboniere 2Sorveteria 2Cafeteria 1Açaíteria 1

▶Bares e vida noturna38

Bar 38

▶Serviços profissionais26

Sala comercial 10Escritório 9Contabilidade 3Engenharia 3Imobiliária 1

▶Automotivo21

Oficina mecânica 6Estacionamento 4Lava-jato 4Borracharia 3Autopeças 2Posto de combustível 2

▶Lazer ao ar livre16

Parque 6Parquinho 5Praça 2Jardim 2Parque para cães 1

▶Saúde e bem-estar15

Academia 6Farmácia de manipulação 6Academia ar livre 3

▶Serviços do dia a dia14

Chaveiro 6Lan house 3Banco 3Lotérica 1Gráfica 1

▶Educação12

Creche 7Colégio 5

▶Outros11

Vidraçaria 3Logistica saneante 2Refrigeração 2Produtos de limpeza 2Motel 1Casa de farinha 1

▶Pet7

Pet shop 6Veterinária 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km

a 750 mpública (municipal)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↑anos finais 4,9→

a 750 mparticular

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 850 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,6 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,9

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais4,9

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

700 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

400 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

200 m

particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3

1Posto de saúde (UBS)

2Clínicas

Rede particular358

2Hospitais

5Hospitais-dia

165Clínicas

171Consultórios

15Laboratórios de exames

Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 200 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 13 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~13 m)

Inclinação do terreno

9,5%

Altitude

16 m

Orientação solar

Face Sudoeste

Costuma pegar mais o sol da tarde.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Salvador

+22.755vagas formais em 12 meses↑ +3,4%

Ver o mercado de trabalho de Salvador →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.