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Narandiba

Salvador — BA
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em Salvador, com renda média de R$ 2.220/mês — abaixo da média da cidade. O preço do m² gira em torno de R$ 6.415, cerca de 20.506 moradores e mais de 500 estabelecimentos comerciais e hospital no bairro.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda37Educação67Saúde94Comércio74Mobilidade29Infra74
Relevo · corte sul–norte
Relevo73 m9 m38 mcentro do bairro800 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Narandiba

Cerca de 20.506 pessoas moram no bairro, em torno de 8.564 domicílios.

Quantas pessoas

20.506
moradores
8.564
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–41.122
5–91.306
10–141.218
15–191.351
20–241.657
25–291.845
30–393.906
40–493.418
50–592.648
60–691.366
70+650
18%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 55,3 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (10.916)Homens (9.578)

Leve predominância de mulheres no bairro (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas30%
3 pessoas24%
4 pessoas13%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Boa parte dos moradores no bairro são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Narandiba (aqui)R$ 2.220
média da cidadeR$ 3.096
A renda média por aqui está cerca de 28% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

81%
19%
Casas (6.922)Apartamentos (1.618)Outras (21)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.415.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.875 /m²
~66 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 280 milR$ 570 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
CASA
R$ 1.846 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 120.000
R$ 120 milR$ 248 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 30 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 1.780 a R$ 3.920 (em torno de R$ 2.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~71 m² ficam na faixa de R$ 1.560 a R$ 3.170 (em torno de R$ 2.400/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
50%
43%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Narandiba (aqui)R$ 6.414
DoronR$ 5.573
SaboeiroR$ 5.557
Cabula VIR$ 2.959
Tancredo NevesR$ 2.549
cidade (média)R$ 7.666
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Doron e Saboeiro costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialNarandiba · cidade
R$ 8.385 /m²
+12.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 12.077
2 quartos R$ 7.419
3 quartos R$ 7.610
4+ quartos R$ 8.655
Aluguel
R$ 53/m² ▲ +7.0%
Rentabilidade do aluguel
~7.0% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 5.657/m² ▲ +9.1% em 12 meses · aluguel R$ 51/m² · rentabilidade ~10.7% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 280 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 386 mil
3 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 430 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 570 mil
Para alugar
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Narandiba e arredores, a gente mapeia 1.146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras220
Loja diversa 85Loja de roupas 50Loja de móveis 16Loja de variedades 15Armarinho 13Artigos de festa 9Eletrônica 7Celulares 6Acessórios 5Ótica 4Informática 3Presentes 2Ferramentas 2Calçados 1Brechó 1Bicicletaria 1
Bares e vida noturna210
Bar 210
Mercado e padaria188
Mercearia 103Distribuidora de bebidas 31Mercado 17Padaria 14Supermercado 5Peixaria 5Distribuidora 4Empório 4Distribuidora alimentos 2Conveniência 2Açougue 1
Beleza e cuidados188
Salão de beleza 88Barbearia 73Ateliê de costura 19Esmalteria 3Cosméticos 2Perfumaria 2Sapataria 1
Comer fora131
Restaurante 45Lanchonete 37Pizzaria 13Doceria 9Açaíteria 8Bomboniere 7Salgaderia 6Sorveteria 4Pastelaria 2
Automotivo76
Oficina mecânica 32Borracharia 18Lava-jato 17Estacionamento 3Autopeças 2Pneus 2Posto de combustível 2
Serviços profissionais38
Escritório 20Sala comercial 10Advocacia 6Imobiliária 1Contabilidade 1
Educação22
Creche 14Colégio 8
Serviços do dia a dia21
Lan house 6Chaveiro 5Gráfica 3Papelaria 3Cópias e impressões 2Lotérica 2
Outros15
Refrigeração 4Produtos de limpeza 3Revenda gas 2Casa de farinha 2Motel 1Moto taxi 1Logistica saneante 1Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar11
Academia 10Academia ar livre 1
Lazer ao ar livre11
Parque 5Área de lazer 4Praça 2
Pet8
Pet shop 8
Hospedagem7
Quiosque 4Pousada 2Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Narandiba1.146
Doron882
Saboeiro835
Cabula VI930
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 4 escolas — 1 pública e 3 particulares.

4
escolas no total
1
públicas
3
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)insuficiente
crianças
1.122
capacidade
550
Ensino fundamental (6 a 14 anos)insuficiente
crianças
2.524
capacidade
75
Ensino médio (15 a 17 anos)sem escolas
jovens
1.351
capacidade
0
O número de crianças e jovens no bairro parece alto em relação à capacidade das escolas — pode haver concorrência por matrícula.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 625 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Pronto-atendimento (UPA)
1Pronto-atendimento
1Clínica
1Consultório
Rede particular17
14Clínicas
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (17 unidades).

6 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
85,6%
Coleta de lixo
97,9%
85%
14,4%
Rede de esgoto · 85%Fossa séptica · 0,6%Esgoto sem tratamento · 14,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
85%
Fossa séptica não ligada à rede
0,6%
Fossa rudimentar (buraco)
0,2%
Vala a céu aberto
10,1%
Rio, lago ou mar
3,7%
Outra forma
0,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
26,9%
Caçamba do serviço de limpeza
71%
Jogado em terreno baldio
2,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,6%
Iluminação
95,8%
Drenagem
50,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
48,2%
Rampa de acessibilidade
16,2%
Arborização
33,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
12,6%
Calçada com obstáculo
35,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
67,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
6,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
18%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
16,6%
Ciclovia
1,1%
48,8%
13%
38,2%
Comporta ônibus e caminhões · 48,8%Rua de carro · 13%Viela — só pedestres e bikes · 38,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte78 m28 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste78 m28 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
12,1%
Altitude média
37 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Salvador
+22.755vagas formais em 12 meses↑ +3,4%
Ver o mercado de trabalho de Salvador →
🗺️Ruas em Narandiba

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Mostrando 60 de 132 ruas.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.