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Rua Bela Vista

Name: Perfil da região de Rua Bela Vista, Brasília (DF)
Creator: Morada Virtual

São Sebastião, Brasília — DF · CEP 71699-899

Atenção: existe outra Rua Bela Vista em Bela Vista. Apesar do mesmo nome, é uma rua diferente, sem ligação com esta.

Rua residencial

Rua no bairro São Sebastião. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.379.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.054 pessoas moram na região, em torno de 343 domicílios.

Quantas pessoas

1.054

moradores

343

domicílios ocupados

3,1

moradores por domicílio

435

domicílios no total

Ocupação dos imóveis 79% com morador fixo

21% sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.027.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

CASA

R$ 7.027 /m²

~74 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 520.000

R$ 440 milR$ 560 mil

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%

33%

2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

São Sebastião (esta região)R$ 7.027

CentroR$ 3.975

JARDIM BOTANICOR$ 4.953

JARDINS MANGUEIRALR$ 7.426

Setor Habitacional TororoR$ 2.857

cidade (média)R$ 7.200

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Centro e JARDIM BOTANICO costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Sebastião · cidade

R$ 10.090 /m²

▲+4.5%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 11.226

2 quartos R$ 8.494

3 quartos R$ 10.404

4+ quartos R$ 12.385

Aluguel

R$ 53/m² ▲ +12.1%

Rentabilidade do aluguel

~6.3% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 7.009/m² ▲ +7.6% em 12 meses · aluguel R$ 43/m² · rentabilidade ~7.5% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 420 mil

2 quartos · 74 m²

casa

R$ 520 mil

2 quartos · 68 m²

casa

R$ 570 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 900 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 900 mpública (estadual)rural

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,7

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 4,1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,7

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,7 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)12

10Postos de saúde (UBS)

1Pronto-atendimento (UPA)

1Clínica

Rede particular42

16Clínicas

21Consultórios

5Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 10 postos de saúde (UBS) e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (42 unidades).

9 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

Leve inclinação

3,6% — sobe cerca de 4 m a cada 100 m caminhados

Altitude média

923 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Brasília

+45.553vagas formais em 12 meses↑ +4,4%

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.