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Rua João Moraes, 420

Itapebussu, Guarapari — ES · CEP 29210-250
Endereço residencial

Endereço no bairro Itapebussu. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.417. Terreno plano.

54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio19/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação89Saúde100Comércio19Mobilidade61Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo21 m4 m19 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.267 pessoas moram na região, em torno de 492 domicílios.

Quantas pessoas

1.267
moradores
492
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.208.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.274 /m²
~400 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 689.000
R$ 314 milR$ 1,1 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 4.333 /m²
~244 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 750 milR$ 1,6 mi
71 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~440 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 1,1 miR$ 3,2 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 81 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~81 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 9.400 (em torno de R$ 3.500/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
12%
66%
20%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itapebussu (esta região)R$ 4.208
Sol NascenteR$ 2.683
MuquiçabaR$ 9.735
Lagoa FundaR$ 3.129
OlariaR$ 2.967
cidade (média)R$ 8.333
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Sol Nascente e Lagoa Funda costumam sair mais em conta; Muquiçaba tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 62 m²
apartamento
R$ 220 mil
3 quartos · 720 m²
apartamento
R$ 689 mil
3 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
Para alugar
Comercial
comercial
R$ 2 mil
Comercial
comercial
R$ 2 mil
45 m²
comercial
R$ 4 mil
81 m²
comercial
R$ 4 mil
85 m²
comercial
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 8 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 438.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras90
Loja diversa 30Loja de roupas 23Loja de móveis 8Celulares 5Eletrônica 4Artigos de festa 4Brechó 3Ótica 3Informática 2Armarinho 2Loja de variedades 2Floricultura 1Acessórios 1Ferramentas 1Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados59
Salão de beleza 29Barbearia 17Ateliê de costura 9Cosméticos 3Sapataria 1
▶Mercado e padaria55
Padaria 14Mercearia 10Mercado 7Supermercado 5Açougue 4Distribuidora 4Peixaria 3Distribuidora de bebidas 3Distribuidora alimentos 2Empório 2Conveniência 1
▶Serviços profissionais51
Advocacia 22Contabilidade 14Escritório 11Engenharia 2Imobiliária 1Sala comercial 1
▶Comer fora49
Lanchonete 22Restaurante 11Açaíteria 5Pizzaria 3Salgaderia 2Doceria 2Pastelaria 2Sorveteria 2
▶Automotivo42
Oficina mecânica 24Autopeças 5Lava-jato 4Borracharia 3Posto de combustível 3Pneus 2Funilaria 1
▶Bares e vida noturna23
Bar 23
▶Lazer ao ar livre21
Parque 8Parquinho 6Praça 4Jardim 2Área de lazer 1
▶Serviços do dia a dia18
Papelaria 5Chaveiro 3Despachante 2Gráfica 2Lan house 2Cópias e impressões 2Lotérica 1Banco 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
▶Outros11
Refrigeração 6Produtos de limpeza 2Vidraçaria 2Motel 1
▶Hospedagem5
Pousada 3Hotel 2
▶Educação2
Creche 1Colégio 1
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Escola
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2↑
a 500 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,5↑ensino médio 5,7
a 550 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4ensino médio 4,4→
a 550 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6→

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
2Clínicas
Rede particular46
1Hospital
9Clínicas
27Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte48 m3 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste48 m3 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
17,1%
Altitude
17 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarapari
+681vagas formais em 12 meses↑ +2,9%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.