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Viaduto Leste

Centro, Belo Horizonte — MG · CEP 31999-899
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.839.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 7 pessoas moram na região, em torno de 7 domicílios.

Quantas pessoas

7
moradores
7
domicílios ocupados
1,0
moradores por domicílio
83%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.935.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.968 /m²
~110 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 680.000
R$ 335 milR$ 1,59 mi
150 anúncios
CASA
R$ 6.667 /m²
~165 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 330 milR$ 2,8 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.864 /m²
~88 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 352.000
R$ 140 milR$ 3,93 mi
65 anúncios
Dados Morada Virtual · 226 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~66 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 5.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~133 m² ficam na faixa de R$ 700 a R$ 19.694 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 187 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

46%
3%
5%
46%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 6.935
Boa ViagemR$ 8.865
LourdesR$ 12.898
Barro PretoR$ 8.651
Santo AgostinhoR$ 14.444
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Boa Viagem e Lourdes tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 22 m²
apartamento
R$ 336 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 460 mil
4 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 680 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 914 mil
4 quartos · 221 m²
apartamento
R$ 1,59 mi
Para alugar
1 quarto · 75 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 220 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 53 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viaduto Leste e no entorno imediato, a gente mapeia 167 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras52
Loja de roupas 14Acessórios 10Loja diversa 10Loja de variedades 4Presentes 3Celulares 2Armarinho 2Informática 2Calçados 1Eletrônica 1Ferramentas 1Loja de móveis 1Ótica 1
▶Automotivo47
Estacionamento 38Oficina mecânica 6Lava-jato 2Autopeças 1
▶Comer fora27
Lanchonete 14Restaurante 13
▶Hospedagem12
Hotel 10Pensão 2
▶Bares e vida noturna10
Bar 7Tabacaria 3
▶Beleza e cuidados7
Barbearia 4Salão de beleza 3
▶Mercado e padaria6
Mercearia 3Distribuidora 2Supermercado 1
▶Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Lan house 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Lazer ao ar livre1
Parque 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 850 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,0
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio6,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Clínica
1Consultório
1Laboratório de exames
Rede particular777
312Clínicas
385Consultórios
80Laboratórios de exames
Há também 8 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (785 unidades).

87 farmácias no bairro (sendo 17 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,6%
leve inclinação
Altitude média
840 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.