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Rua Astolfo Dutra

Esplanada, Belo Horizonte — MG · CEP 30280-420
Rua residencial

Rua no bairro Esplanada. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.333.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 736 pessoas moram na região, em torno de 286 domicílios.

Quantas pessoas

736
moradores
286
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.005.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.763 /m²
~167 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 718 milR$ 1,74 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 2.817 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 999.750
R$ 622 milR$ 1,5 mi
56 anúncios
Dados Morada Virtual · 62 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 3.260 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~15 m² ficam na faixa de R$ 1.060 a R$ 4.612 (em torno de R$ 1.060/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
48%
47%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Esplanada (esta região)R$ 3.005
PompéiaR$ 3.084
Horto FlorestalR$ 3.051
Vera CruzR$ 1.875
São GeraldoR$ 2.677
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vera Cruz e São Geraldo costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEsplanada · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 685 mil
3 quartos · 89 m²
apartamento
R$ 750 mil
4 quartos · 167 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
4 quartos · 241 m²
apartamento
R$ 1,63 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Astolfo Dutra e no entorno imediato, a gente mapeia 75 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras26
Loja de roupas 10Loja diversa 5Armarinho 4Artigos de festa 3Calçados 1Celulares 1Loja de móveis 1Presentes 1
▶Beleza e cuidados9
Salão de beleza 8Barbearia 1
▶Mercado e padaria7
Mercearia 4Padaria 2Supermercado 1
▶Serviços profissionais7
Escritório 3Engenharia 2Contabilidade 1Imobiliária 1
▶Comer fora5
Restaurante 3Lanchonete 2
▶Serviços do dia a dia5
Papelaria 2Chaveiro 2Gráfica 1
▶Bares e vida noturna5
Bar 5
▶Automotivo5
Oficina mecânica 5
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Pet2
Veterinária 1Pet shop 1
▶Educação1
Colégio 1
▶Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↓
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,9
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→anos finais 4,9→

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais3,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular4
3Clínicas
1Consultório

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,9%
algumas subidas
Altitude média
857 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.