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Rua José Claudio Rezende

Estoril, Belo Horizonte — MG · CEP 30494-230
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Estoril, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.330/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.000.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda80Educação86Saúde100Comércio40Mobilidade48Infra95
Relevo · ao longo da rua
Relevo968 m950 m50 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 655 pessoas moram na região, em torno de 276 domicílios.

Quantas pessoas

655
moradores
276
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–440
5–938
10–1429
15–1925
20–2435
25–2963
30–39136
40–49143
50–5973
60–6951
70+22
16%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
54%
adultos
(30–59)
11%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 68,2 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (345)Homens (310)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas37%
3 pessoas25%
4 pessoas13%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.330
média da cidadeR$ 4.739
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (0)Apartamentos (276)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.184.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.581 /m²
~100 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 743.942
R$ 370 milR$ 1,68 mi
60 anúncios
CASA
R$ 4.752 /m²
~444 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.675.000
R$ 1,09 miR$ 3,36 mi
48 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.348 /m²
~96 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 137 milR$ 2,52 mi
30 anúncios
Dados Morada Virtual · 138 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 4.600 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, casas de ~348 m² ficam na faixa de R$ 10.025 a R$ 17.600 (em torno de R$ 11.625/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.480 a R$ 19.900 (em torno de R$ 6.900/mês).
Dados Morada Virtual · 98 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

29%
4%
24%
44%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Estoril (esta região)R$ 7.183
HavaíR$ 3.333
São BentoR$ 6.111
BuritisR$ 8.092
Parque São JoséR$ 2.596
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Havaí e São Bento costumam sair mais em conta; Buritis tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEstoril · cidade
R$ 10.663 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 68 m²
apartamento
R$ 410 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 478 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 708 mil
4 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 1,18 mi
5 quartos · 185 m²
apartamento
R$ 1,68 mi
Para alugar
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua José Claudio Rezende e no entorno imediato, a gente mapeia 26 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria5
Padaria 2Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1
Automotivo5
Pneus 2Oficina mecânica 1Posto de combustível 1Lava-jato 1
Beleza e cuidados4
Salão de beleza 4
Compras4
Loja diversa 2Informática 2
Serviços profissionais3
Sala comercial 1Escritório 1Imobiliária 1
Outros2
Motel 1Produtos de limpeza 1
Comer fora1
Restaurante 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Lazer ao ar livre1
Parque 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,9
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,6
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio6,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular111
72Clínicas
36Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (112 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,3%
Caçamba do serviço de limpeza
4,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
51,8%
Arborização
100%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
43,1%
Calçada com obstáculo
56,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
31,5%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte1055 m894 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste1055 m894 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
16%
Altitude média
959 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.