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Rua Jacui

Floresta, Belo Horizonte — MG · CEP 31110-050
Rua mista — comércio e residências, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Floresta, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.652/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.762.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.477 pessoas moram na região, em torno de 1.182 domicílios.

Quantas pessoas

2.477
moradores
1.182
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–452
5–961
10–1461
15–1986
20–24158
25–29272
30–39470
40–49368
50–59294
60–69318
70+339
7%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 377,6 — há cerca de 3,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (1.387)Homens (1.096)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa36%
2 pessoas34%
3 pessoas20%
4 pessoas8%
5 ou mais2%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.652
média da cidadeR$ 4.739
A renda média por aqui está cerca de 19% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

26%
74%
Casas (310)Apartamentos (871)Outras (4)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.672.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.143 /m²
~141 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 615.000
R$ 408 milR$ 1,85 mi
56 anúncios
CASA
R$ 4.241 /m²
~310 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 610 milR$ 2,54 mi
127 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.000 /m²
~375 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.320.000
R$ 556 milR$ 3,56 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 192 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.770 a R$ 6.580 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.050 a R$ 7.260 (em torno de R$ 5.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~107 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 14.000 (em torno de R$ 2.950/mês).
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
3%
31%
56%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Floresta (esta região)R$ 4.671
Colégio BatistaR$ 4.688
Santa TerezaR$ 4.819
Sagrada FamíliaR$ 4.000
HortoR$ 4.028
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Sagrada Família e Horto costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFloresta · cidade
R$ 10.663 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 415 mil
5 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 499 mil
4 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
4 quartos · 304 m²
apartamento
R$ 1,85 mi
Para alugar
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 176 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Jacui e no entorno imediato, a gente mapeia 385 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras153
Loja de móveis 44Loja diversa 42Loja de roupas 27Calçados 5Acessórios 5Floricultura 5Brechó 4Celulares 4Artigos de festa 4Ótica 3Ferramentas 2Informática 2Presentes 2Loja de variedades 2Armarinho 1Eletrônica 1
Comer fora45
Restaurante 19Lanchonete 12Cafeteria 4Açaíteria 3Sorveteria 3Pizzaria 2Doces 1Pastelaria 1
Beleza e cuidados43
Salão de beleza 25Ateliê de costura 7Barbearia 5Lavanderia 4Cosméticos 1Sapataria 1
Automotivo33
Estacionamento 13Oficina mecânica 12Lava-jato 5Pneus 2Posto de combustível 1
Serviços profissionais33
Escritório 10Advocacia 8Contabilidade 6Imobiliária 4Engenharia 4Sala comercial 1
Mercado e padaria19
Padaria 8Distribuidora alimentos 2Empório 2Mercearia 2Supermercado 2Distribuidora 1Açougue 1Distribuidora de bebidas 1
Serviços do dia a dia15
Chaveiro 6Gráfica 3Papelaria 3Correios 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
Bares e vida noturna11
Bar 11
Outros10
Produtos de limpeza 4Logistica saneante 2Vidraçaria 1Revenda gas 1Saneamento 1Motel 1
Hospedagem7
Pensão 6Hostel 1
Saúde e bem-estar6
Farmácia de manipulação 4Academia 2
Lazer ao ar livre5
Jardim 3Parque 1Praça 1
Educação3
Colégio 3
Pet2
Veterinária 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,7
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,0
a 550 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais3,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular83
38Clínicas
38Consultórios
7Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (88 unidades).

16 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
88,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
92,7%
Arborização
69,8%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
60,1%
Calçada com obstáculo
39,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
27,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
17,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
43,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
27,4%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,7%
bastante ladeira
Altitude média
860 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.