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Rua Engenheiro Bady Salum, 399

Mangabeiras, Belo Horizonte — MG · CEP 30210-250
Endereço residencial

Endereço no bairro Mangabeiras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.593. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
25/100
Índice de Praticidade Precario

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio10/100Educação e saúde51/100Infraestruturasem dadosMobilidade21/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 545 pessoas moram na região, em torno de 178 domicílios.

Quantas pessoas

545
moradores
178
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.075.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 14.722 /m²
~202 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.734.500
R$ 1,55 miR$ 5,3 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 5.903 /m²
~500 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.980.000
R$ 1,98 miR$ 4,14 mi
110 anúncios
Dados Morada Virtual · 116 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~574 m² ficam na faixa de R$ 11.660 a R$ 18.987 (em torno de R$ 16.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~44 m² ficam na faixa de R$ 5.410 a R$ 7.370 (em torno de R$ 5.900/mês).
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
88%
3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Mangabeiras (esta região)R$ 6.075
ComitecoR$ 5.508
MarçolaR$ 12.324
AnchietaR$ 9.820
CruzeiroR$ 9.600
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Comiteco costuma sair mais em conta; Marçola e Anchieta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMangabeiras · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
4 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 1,5 mi
4 quartos · 235 m²
apartamento
R$ 1,6 mi
4 quartos · 143 m²
apartamento
R$ 2,57 mi
4 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 2,9 mi
4 quartos · 360 m²
apartamento
R$ 5,3 mi
Para alugar
5 quartos · 500 m²
casa
R$ 12 mil
4 quartos · 563 m²
casa
R$ 14 mil
4 quartos · 606 m²
casa
R$ 16 mil
4 quartos · 574 m²
casa
R$ 18 mil
5 quartos · 580 m²
casa
R$ 18 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 6 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 69.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras19
Loja diversa 7Loja de roupas 6Informática 2Calçados 2Artigos de festa 1Loja de móveis 1
▶Serviços profissionais9
Escritório 7Advocacia 1Imobiliária 1
▶Beleza e cuidados8
Salão de beleza 5Ateliê de costura 2Barbearia 1
▶Lazer ao ar livre8
Praça 4Parque 3Quadra esportiva 1
▶Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
▶Comer fora5
Restaurante 2Doceria 1Lanchonete 1Sorveteria 1
▶Serviços do dia a dia4
Banco 3Gráfica 1
▶Mercado e padaria3
Mercearia 2Distribuidora 1
▶Automotivo2
Estacionamento 2
▶Hospedagem2
Hotel 1Pousada 1
▶Pet1
Veterinária 1
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Clínica
1Laboratório de exames
Rede particular45
1Hospital-dia
25Clínicas
16Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 21 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~21 m)
Inclinação do terreno
52,2%
Altitude
1131 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.