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Rua Expedicionario Inocencio Rosa, 55

Maria Goretti, Belo Horizonte — MG · CEP 31930-585
Endereço misto

Endereço no bairro Maria Goretti. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.167. Terreno plano.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação79Saúde100Comércio70Mobilidade41Infra0
Relevo · corte norte–sul
Relevo824 m806 m810 mlocal200 m← SulNorte →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde99/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 819 pessoas moram na região, em torno de 296 domicílios.

Quantas pessoas

819
moradores
296
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.156.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.156 /m²
~360 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 789.160
R$ 480 milR$ 883 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
19 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

42%
58%
3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Eymard (esta região)R$ 2.156
PirajáR$ 3.055
Maria GorettiR$ 2.125
São PauloR$ 3.902
São MarcosR$ 3.202
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Pirajá e São Paulo tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEymard · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
10 quartos · 360 m²
casa
R$ 495 mil
3 quartos · 254 m²
casa
R$ 680 mil
3 quartos · 366 m²
casa
R$ 789 mil
4 quartos · 413 m²
casa
R$ 800 mil
3 quartos · 555 m²
casa
R$ 880 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 44 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 666.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras183
Loja diversa 87Loja de roupas 34Artigos de festa 15Celulares 10Armarinho 7Loja de móveis 7Acessórios 4Calçados 4Presentes 3Ótica 3Loja de variedades 2Floricultura 2Eletrônica 2Brechó 2Informática 1
▶Beleza e cuidados105
Salão de beleza 60Barbearia 27Ateliê de costura 13Sapataria 3Esmalteria 2
▶Mercado e padaria90
Mercearia 29Padaria 19Distribuidora 10Distribuidora alimentos 10Açougue 6Supermercado 5Distribuidora de bebidas 4Mercado 3Frigorífico 2Empório 1Peixaria 1
▶Bares e vida noturna85
Bar 85
▶Comer fora66
Lanchonete 23Restaurante 17Açaíteria 9Sorveteria 8Pizzaria 4Salgaderia 3Cafeteria 1Doceria 1
▶Automotivo57
Oficina mecânica 31Lava-jato 11Borracharia 8Posto de combustível 2Autopeças 2Pneus 2Estacionamento 1
▶Serviços profissionais23
Escritório 12Advocacia 5Contabilidade 5Imobiliária 1
▶Saúde e bem-estar20
Academia 13Academia ar livre 7
▶Serviços do dia a dia18
Chaveiro 7Gráfica 4Lotérica 3Cópias e impressões 1Despachante 1Lan house 1Papelaria 1
▶Lazer ao ar livre15
Parque 7Praça 4Parquinho 2Quadra esportiva 2
▶Outros2
Produtos de limpeza 1Refrigeração 1
▶Pet1
Veterinária 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,1↑
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↑anos finais 4,1
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↑
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4→ensino médio 3,5↓
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4↓anos finais 4,9↑
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Centros de saúde
Rede particular16
10Clínicas
4Consultórios
2Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 17 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~17 m)
Inclinação do terreno
10,7%
Altitude
815 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.