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Rua Conde de Valadares

Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte — MG · CEP 31250-530
Rua residencial

Rua no bairro Nova Cachoeirinha. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.304.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 26 pessoas moram na região, em torno de 9 domicílios.

Quantas pessoas

26
moradores
9
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.346.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.346 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 482 milR$ 1,77 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~652 m² ficam na faixa de R$ 12.100 a R$ 21.700 (em torno de R$ 12.500/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
55%
41%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Nova Cachoeirinha (esta região)R$ 3.346
ErmelindaR$ 2.464
São FranciscoR$ 1.609
AparecidaR$ 2.778
CachoeirinhaR$ 2.875
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ermelinda e São Francisco costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialNova Cachoeirinha · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 360 m²
casa
R$ 465 mil
5 quartos · 360 m²
casa
R$ 750 mil
3 quartos · 381 m²
casa
R$ 900 mil
3 quartos · 360 m²
casa
R$ 1,15 mi
4 quartos · 490 m²
casa
R$ 1,79 mi
Para alugar
4 quartos · 720 m²
comercial
R$ 12 mil
7 quartos · 652 m²
comercial
R$ 12 mil
589 m²
comercial
R$ 24 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Conde de Valadares e no entorno imediato, a gente mapeia 46 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria10
Mercearia 6Distribuidora 2Mercado 1Padaria 1
▶Automotivo9
Oficina mecânica 4Estacionamento 4Autopeças 1
▶Beleza e cuidados7
Salão de beleza 5Barbearia 2
▶Bares e vida noturna7
Bar 7
▶Comer fora6
Lanchonete 3Restaurante 2Sorveteria 1
▶Compras5
Loja diversa 5
▶Serviços do dia a dia1
Lotérica 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,2↓
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,0↑anos finais 3,9
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↑
a 1000 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3→
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,9%
ladeira forte
Altitude média
835 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.