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Rua Água Branca

Name: Perfil da região de Rua Água Branca, Belo Horizonte (MG)
Creator: Morada Virtual

Nova Vista, Belo Horizonte — MG · CEP 31070-050

Rua residencial

Rua no bairro Nova Vista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.222.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 745 pessoas moram na região, em torno de 276 domicílios.

Quantas pessoas

745

moradores

276

domicílios ocupados

2,7

moradores por domicílio

12%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.056.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 6.741 /m²

~184 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 999.000

R$ 664 milR$ 1,21 mi

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

CASA

R$ 2.947 /m²

~360 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 779.245

R$ 430 milR$ 1,39 mi

42 anúncios

Dados Morada Virtual · 45 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 2.840 a R$ 3.400 (em torno de R$ 3.000/mês).

Para alugar, casas de ~204 m² ficam na faixa de R$ 1.928 a R$ 5.053 (em torno de R$ 3.800/mês).

Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%

42%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Nova Vista (esta região)R$ 3.055

Boa VistaR$ 2.653

Santa InêsR$ 4.425

São GeraldoR$ 2.677

Mariano de AbreuR$ 3.723

cidade (média)R$ 5.121

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Boa Vista e São Geraldo costumam sair mais em conta; Santa Inês e Mariano de Abreu tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialNova Vista · cidade

R$ 10.663 /m²

▲+6.7%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.571

2 quartos R$ 10.307

3 quartos R$ 9.324

4+ quartos R$ 10.408

Aluguel

R$ 49/m² ▲ +8.7%

Rentabilidade do aluguel

~5.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

1 quarto · 86 m²

apartamento

R$ 580 mil

4 quartos · 212 m²

apartamento

R$ 999 mil

4 quartos · 184 m²

apartamento

R$ 1,26 mi

Para alugar

2 quartos · 52 m²

apartamento

R$ 3 mil

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 3 mil

3 quartos · 160 m²

apartamento

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Água Branca e no entorno imediato, a gente mapeia 168 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras58

Loja diversa 21Loja de roupas 19Calçados 4Celulares 2Artigos de festa 2Ótica 2Acessórios 1Armarinho 1Eletrônica 1Ferramentas 1Floricultura 1Loja de móveis 1Presentes 1Loja de variedades 1

▶Beleza e cuidados30

Salão de beleza 20Barbearia 6Ateliê de costura 3Perfumaria 1

▶Mercado e padaria24

Mercearia 6Padaria 5Distribuidora alimentos 5Açougue 3Supermercado 2Distribuidora 2Mercado 1

▶Bares e vida noturna16

Bar 16

▶Comer fora13

Lanchonete 5Sorveteria 4Restaurante 3Salgaderia 1

▶Automotivo9

Oficina mecânica 6Borracharia 2Estacionamento 1

▶Serviços do dia a dia8

Papelaria 2Chaveiro 2Lotérica 2Despachante 1Gráfica 1

▶Saúde e bem-estar4

Academia 4

▶Pet3

Pet shop 3

▶Educação2

Creche 2

▶Outros1

Revenda gas 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km

a 300 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

a 300 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→

a 400 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos finais 3,8↑ensino médio 3,4↑

a 450 mparticular

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 550 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 650 mparticular

Educação Infantil

porte pequeno · cerca de 25 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,7

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais3,9

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio3,4

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,4 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1

1Centro de saúde

Rede particular5

4Clínicas

1Consultório

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

4,9%

Altitude média

845 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Belo Horizonte

+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.