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Rua Juiz Costa Val, 203

Santa Efigenia, Belo Horizonte — MG · CEP 30240-350
Endereço residencial

Endereço no bairro Santa Efigenia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.887. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 633 pessoas moram na região, em torno de 320 domicílios.

Quantas pessoas

633
moradores
320
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.620 /m²
~139 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 907.400
R$ 524 milR$ 2,84 mi
117 anúncios
CASA
R$ 3.816 /m²
~300 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 680 milR$ 1,69 mi
127 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.111 /m²
~77 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 470.000
R$ 145 milR$ 2,8 mi
62 anúncios
Dados Morada Virtual · 306 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.575 a R$ 5.500 (em torno de R$ 3.300/mês).
Para alugar, casas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.400 a R$ 7.730 (em torno de R$ 4.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~190 m² ficam na faixa de R$ 1.320 a R$ 22.487 (em torno de R$ 7.999/mês).
Dados Morada Virtual · 110 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
3%
30%
50%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Santa Efigênia (esta região)R$ 5.000
São LucasR$ 4.093
Santa TerezaR$ 4.819
ParaísoR$ 3.061
FuncionáriosR$ 11.875
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Lucas e Paraíso costumam sair mais em conta; Funcionários tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSanta Efigênia · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 540 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 699 mil
1 quarto · 85 m²
apartamento
R$ 907 mil
4 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,68 mi
4 quartos · 131 m²
apartamento
R$ 2,89 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 91 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 950.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras230
Loja diversa 102Loja de roupas 35Ótica 20Artigos de festa 19Brechó 12Informática 9Loja de móveis 7Calçados 5Acessórios 5Eletrônica 4Floricultura 3Armarinho 3Ferramentas 2Presentes 2Celulares 1Loja de variedades 1
▶Comer fora153
Restaurante 71Lanchonete 39Açaíteria 13Cafeteria 12Sorveteria 6Pizzaria 4Salgaderia 3Doceria 3Pastelaria 1Doces 1
▶Beleza e cuidados108
Salão de beleza 69Barbearia 28Ateliê de costura 10Esmalteria 1
▶Automotivo99
Estacionamento 46Oficina mecânica 28Lava-jato 10Borracharia 5Pneus 4Posto de combustível 4Autopeças 2
▶Mercado e padaria96
Padaria 30Mercearia 30Empório 8Distribuidora 7Açougue 7Supermercado 4Distribuidora alimentos 3Mercado 2Distribuidora de bebidas 2Frigorífico 2Peixaria 1
▶Bares e vida noturna68
Bar 68
▶Serviços profissionais57
Escritório 17Engenharia 11Sala comercial 11Contabilidade 7Imobiliária 6Advocacia 5
▶Saúde e bem-estar43
Farmácia de manipulação 30Academia 10Farmácia 3
▶Serviços do dia a dia37
Gráfica 9Papelaria 9Banco 6Chaveiro 5Lan house 3Cópias e impressões 2Correios 2Lotérica 1
▶Lazer ao ar livre25
Parque 18Praça 4Parquinho 2Jardim 1
▶Educação12
Creche 9Colégio 3
▶Pet10
Pet shop 7Veterinária 3
▶Hospedagem7
Pousada 4Hotel 1Hostel 1Pensão 1
▶Outros5
Vidraçaria 1Refrigeração 1Saneamento 1Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↑anos finais 4,4↓
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 3,9↓
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
3Centros de saúde
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular874
2Hospitais
6Hospitais-dia
321Clínicas
495Consultórios
50Laboratórios de exames
Há também 9 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
18,2%
Altitude
889 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.