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Rua Natercia, 82

Santa Ines, Belo Horizonte — MG · CEP 31080-370
Endereço residencial

Endereço no bairro Santa Ines. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.333. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
74/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio80/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 757 pessoas moram na região, em torno de 287 domicílios.

Quantas pessoas

757
moradores
287
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.425.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.647 /m²
~170 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 999.000
R$ 800 milR$ 1,47 mi
46 anúncios
CASA
R$ 3.333 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 967.500
R$ 450 milR$ 1,6 mi
74 anúncios
Dados Morada Virtual · 120 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.280 a R$ 4.160 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~82 m² ficam na faixa de R$ 1.930 a R$ 30.000 (em torno de R$ 4.600/mês).
Dados Morada Virtual · 13 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
20%
71%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Santa Inês (esta região)R$ 4.425
Nova VistaR$ 3.056
PenhaR$ 2.222
Dom JoaquimR$ 2.500
Boa VistaR$ 2.653
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Nova Vista e Penha costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSanta Inês · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
4 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 800 mil
4 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 872 mil
4 quartos · 153 m²
apartamento
R$ 999 mil
4 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 1,08 mi
4 quartos · 360 m²
apartamento
R$ 1,58 mi
Para alugar
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 132 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 72 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 705.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras183
Loja diversa 79Loja de roupas 39Artigos de festa 14Celulares 9Loja de móveis 8Brechó 6Calçados 6Presentes 4Ótica 4Armarinho 3Acessórios 3Eletrônica 3Loja de variedades 3Informática 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados100
Salão de beleza 73Barbearia 16Ateliê de costura 8Cosméticos 2Lavanderia 1
▶Automotivo74
Oficina mecânica 36Estacionamento 11Lava-jato 9Autopeças 6Posto de combustível 5Borracharia 4Pneus 3
▶Serviços profissionais66
Escritório 24Contabilidade 13Imobiliária 12Advocacia 11Engenharia 4Sala comercial 2
▶Comer fora64
Restaurante 19Lanchonete 17Açaíteria 13Cafeteria 4Pizzaria 4Sorveteria 4Salgaderia 1Pastelaria 1Doces 1
▶Mercado e padaria55
Padaria 13Distribuidora alimentos 10Mercearia 8Distribuidora 6Supermercado 6Empório 5Mercado 2Distribuidora de bebidas 2Açougue 2Frigorífico 1
▶Bares e vida noturna48
Bar 48
▶Serviços do dia a dia32
Papelaria 11Chaveiro 6Banco 4Gráfica 4Despachante 3Lotérica 2Cartório 1Correios 1
▶Saúde e bem-estar27
Academia 16Academia ar livre 9Farmácia de manipulação 2
▶Lazer ao ar livre26
Parque 15Praça 7Parquinho 3Quadra esportiva 1
▶Outros15
Vidraçaria 6Motel 3Produtos de limpeza 3Refrigeração 2Saneamento 1
▶Educação10
Colégio 9Creche 1
▶Pet4
Veterinária 2Pet shop 2
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9→
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 650 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5
a 900 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Centro de saúde
1Clínica
Rede particular19
15Clínicas
2Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
3,3%
Altitude
844 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.