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Rua Engenheiro Senna Freire

São Bento, Belo Horizonte — MG · CEP 30350-400
Rua residencial

Rua no bairro São Bento. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.644.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 428 pessoas moram na região, em torno de 142 domicílios.

Quantas pessoas

428
moradores
142
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.111.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 14.643 /m²
~180 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.050.000
R$ 878 milR$ 3,18 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
CASA
R$ 5.849 /m²
~450 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 2.650.000
R$ 2,13 miR$ 3,79 mi
125 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.132 /m²
~265 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.890.000
R$ 686 milR$ 4,21 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 158 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~400 m² ficam na faixa de R$ 10.800 a R$ 16.920 (em torno de R$ 12.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~54 m² ficam na faixa de R$ 1.070 a R$ 8.920 (em torno de R$ 2.500/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
4%
95%
1 quarto3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Bento (esta região)R$ 6.111
Vila ParisR$ 6.071
Santa LúciaR$ 7.669
LuxemburgoR$ 9.414
Coração de JesusR$ 8.571
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Lúcia e Luxemburgo tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Bento · cidade
R$ 10.663 /m²
▲+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
4 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 880 mil
4 quartos · 199 m²
apartamento
R$ 1,75 mi
4 quartos · 199 m²
apartamento
R$ 2,95 mi
5 quartos · 724 m²
apartamento
R$ 2,95 mi
4 quartos · 200 m²
apartamento
R$ 3,18 mi
Para alugar
4 quartos · 450 m²
casa
R$ 11 mil
6 quartos · 352 m²
casa
R$ 12 mil
5 quartos · 700 m²
casa
R$ 12 mil
6 quartos · 352 m²
casa
R$ 15 mil
4 quartos · 400 m²
casa
R$ 17 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Engenheiro Senna Freire e no entorno imediato, a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria5
Mercearia 4Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados4
Barbearia 2Salão de beleza 2
▶Automotivo4
Estacionamento 2Autopeças 1Oficina mecânica 1
▶Comer fora3
Restaurante 2Lanchonete 1
▶Compras3
Loja de roupas 1Artigos de festa 1Loja diversa 1
▶Lazer ao ar livre3
Parque 2Praça 1
▶Bares e vida noturna3
Bar 3
▶Educação3
Creche 3
▶Serviços profissionais1
Advocacia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→
a 900 mparticular
Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular5
1Hospital
2Clínicas
2Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
19,4%
ladeira forte
Altitude média
966 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.