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Rua Major Delfino de Paula

São Francisco, Belo Horizonte — MG · CEP 31255-170
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro São Francisco, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.501/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.778.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.440 pessoas moram na região, em torno de 554 domicílios.

Quantas pessoas

1.440
moradores
554
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–459
5–972
10–1481
15–1980
20–24102
25–2996
30–39194
40–49214
50–59214
60–69170
70+158
15%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 154,7 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (771)Homens (669)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa26%
2 pessoas30%
3 pessoas24%
4 pessoas13%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.501
média da cidadeR$ 4.739
A renda média por aqui está cerca de 47% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

82%
18%
Casas (453)Apartamentos (99)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 1.609.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 1.609 /m²
~500 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 695.000
R$ 340 milR$ 1,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.000 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 1,52 miR$ 3,68 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~69 m² ficam na faixa de R$ 1.686 a R$ 4.931 (em torno de R$ 2.800/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
33%
47%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Francisco (esta região)R$ 1.609
Nova CachoeirinhaR$ 3.346
IndaiáR$ 4.667
São SebastiãoR$ 4.139
ErmelindaR$ 2.464
cidade (média)R$ 5.121
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 69% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Nova Cachoeirinha e Indaiá tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Francisco · cidade
R$ 10.663 /m²
+6.7%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.571
2 quartos R$ 10.307
3 quartos R$ 9.324
4+ quartos R$ 10.408
Aluguel
R$ 49/m² ▲ +8.7%
Rentabilidade do aluguel
~5.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.553/m² ▲ +2.1% em 12 meses · aluguel R$ 36/m² · rentabilidade ~6.5% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
casa
R$ 234 mil
3 quartos · 600 m²
casa
R$ 600 mil
8 quartos · 527 m²
casa
R$ 695 mil
3 quartos · 500 m²
casa
R$ 900 mil
4 quartos · 243 m²
casa
R$ 1,2 mi
Para alugar
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Major Delfino de Paula e no entorno imediato, a gente mapeia 247 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo63
Oficina mecânica 30Autopeças 14Estacionamento 8Borracharia 4Lava-jato 4Funilaria 2Pneus 1
Compras52
Loja diversa 29Loja de móveis 8Celulares 4Artigos de festa 4Loja de roupas 3Ferramentas 2Acessórios 2
Comer fora35
Restaurante 22Lanchonete 8Açaíteria 2Sorveteria 1Cafeteria 1Pastelaria 1
Mercado e padaria19
Distribuidora 9Mercearia 5Padaria 4Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados19
Lavanderia 6Barbearia 4Salão de beleza 4Ateliê de costura 2Cosméticos 2Esmalteria 1
Bares e vida noturna18
Bar 18
Serviços profissionais13
Engenharia 7Escritório 5Contabilidade 1
Serviços do dia a dia10
Gráfica 6Chaveiro 2Papelaria 1Despachante 1
Outros8
Logistica saneante 5Produtos de limpeza 3
Pet3
Veterinária 2Pet shop 1
Lazer ao ar livre3
Jardim 1Parque 1Praça 1
Educação3
Creche 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Centro de saúde
Rede particular7
1Hospital
1Clínica
2Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 7 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (13 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98%
Coleta de lixo
100%
95,6%
Rede de esgoto · 95,6%Fossa séptica · 2,4%Esgoto sem tratamento · 2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
94,7%
Fossa séptica ligada à rede
0,9%
Fossa séptica não ligada à rede
2,4%
Fossa rudimentar (buraco)
1,1%
Vala a céu aberto
0,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,7%
Iluminação
98,5%
Drenagem
62,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,3%
Rampa de acessibilidade
27,8%
Arborização
68%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
6,6%
Calçada com obstáculo
91,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
28,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
31,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
10,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
29,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
8,8%
Ciclovia
0%
98,4%
Comporta ônibus e caminhões · 98,4%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 1,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12%
bastante ladeira
Altitude média
846 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Belo Horizonte
+5.224vagas formais em 12 meses↑ +0,5%
Ver o mercado de trabalho de Belo Horizonte →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.