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Estancias Imperiais

Name: Perfil socioeconômico de Estancias Imperiais, Contagem (MG)
Creator: Morada Virtual

Contagem — MG

Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em Contagem, com renda média de R$ 2.445/mês. O preço do m² gira em torno de R$ 1.202, cerca de 3.787 moradores e 46 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Estancias Imperiais

Cerca de 3.787 pessoas moram no bairro, em torno de 1.242 domicílios.

Quantas pessoas

3.787

moradores

1.242

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

26%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4231

5–9281

10–14270

15–19306

20–24258

25–29225

30–39620

40–49720

50–59445

60–69293

70+136

21%

crianças
(0–14)

21%

jovens
(15–29)

47%

adultos
(30–59)

11%

60 anos
ou mais

Índice de envelhecimento: 54,9 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%

51%

Mulheres (1.867)Homens (1.920)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa14%

2 pessoas24%

3 pessoas26%

4 pessoas24%

5 ou mais12%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Estancias Imperiais (aqui)R$ 2.445

média da cidadeR$ 2.871

A renda média por aqui está cerca de 15% abaixo da média da cidade.

IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada

96,9%

A taxa de alfabetização da população adulta no bairro é de aproximadamente 97%.

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções do bairro Estancias Imperiais

99%

Casas (1.234)Apartamentos (5)Outras (3)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços no bairro Estâncias Imperiais

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.150.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 2.150 /m²

~432 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 400.000

R$ 264 milR$ 993 mil

baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

8 anúncios

Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

25%

12%

50%

12%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Estâncias Imperiais (aqui)R$ 2.150

Solar do MadeiraR$ 2.500

Quintas do JacubaR$ 1.512

Campo AltoR$ 1.583

TropicalR$ 2.375

cidade (média)R$ 3.300

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Quintas do Jacuba e Campo Alto costumam sair mais em conta; Solar do Madeira e Tropical tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEstâncias Imperiais · cidade

R$ 5.884 /m²

▲+2.1%nos últimos 12 meses

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

1 quarto · 85 m²

casa

R$ 295 mil

3 quartos · 262 m²

casa

R$ 320 mil

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 430 mil

7 quartos · 634 m²

casa

R$ 750 mil

3 quartos · 2000 m²

casa

R$ 990 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Estancias Imperiais

Em Estancias Imperiais e arredores, a gente mapeia 81 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras34

Loja diversa 25Loja de roupas 3Artigos de festa 3Loja de móveis 1Loja de variedades 1Brechó 1

▶Mercado e padaria20

Mercearia 10Padaria 4Distribuidora 3Avicultura 1Supermercado 1Distribuidora alimentos 1

▶Bares e vida noturna11

Bar 11

▶Comer fora6

Pizzaria 2Restaurante 2Açaíteria 1Lanchonete 1

▶Automotivo5

Oficina mecânica 4Borracharia 1

▶Beleza e cuidados4

Barbearia 3Salão de beleza 1

▶Serviços do dia a dia1

Papelaria 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Estancias Imperiais81

Nascentes Imperiais124

Solar do Madeira28

Quintas do Jacuba13

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1

1Posto de saúde (UBS)

Rede particular

Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura do bairro

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo no bairro, pelo Censo 2022.

Água encanada

98,4%

Esgoto adequado

22,4%

Coleta de lixo

98,2%

17,8%

77,6%

Rede de esgoto · 4,7%Fossa séptica · 17,8%Esgoto sem tratamento · 77,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa

98,4%

Encanada no terreno

0,2%

Sem canalização interna

1,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial

3,6%

Fossa séptica ligada à rede

1,1%

Fossa séptica não ligada à rede

17,8%

Fossa rudimentar (buraco)

77,3%

Rio, lago ou mar

0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta

90%

Caçamba do serviço de limpeza

8,2%

Queimado no terreno

0,7%

Jogado em terreno baldio

1,1%

Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem no bairro.

Pavimentação

89,7%

Iluminação

84,3%

Drenagem

54%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca no bairro

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização no bairro.

Calçada

70,2%

Rampa de acessibilidade

7,3%

Arborização

74,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada em bom estado

2,2%

Calçada com obstáculo

68%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua

24%

1 a 2 árvores

18,7%

3 a 4 árvores

11,2%

5 ou mais árvores

46,1%

Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua no bairro.

Ponto de ônibus

27,9%

Ciclovia

93,3%

Comporta ônibus e caminhões · 93,3%Rua de carro · 6,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas

10,9%

bastante ladeira

Altitude média

880 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Contagem

+1.422vagas formais em 12 meses↑ +0,6%

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.