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Rua Dois Ii, 35

Independencia, Montes Claros — MG · CEP 39400-001
Endereço residencial

Endereço no bairro Independencia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.500. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio50/100Educação e saúde86/100Infraestruturasem dadosMobilidade86/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 907 pessoas moram na região, em torno de 340 domicílios.

Quantas pessoas

907
moradores
340
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.375.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.375 /m²
~115 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 260.000
R$ 215 milR$ 365 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

50%
33%
17%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Independência (esta região)R$ 2.375
Jardim PrimaveraR$ 2.341
PlanaltoR$ 3.238
Delfino MagalhãesR$ 3.477
Jardim PalmeirasR$ 1.831
cidade (média)R$ 3.272
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Palmeiras costuma sair mais em conta; Planalto e Delfino Magalhães tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 130 m²
casa
R$ 200 mil
2 quartos · 200 m²
casa
R$ 230 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 250 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 270 mil
3 quartos · 110 m²
casa
R$ 280 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 8 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 213.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

A pé a oferta é mais enxuta; ampliando pra 1 km, ela cresce bastante.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras64
Loja diversa 37Loja de roupas 15Acessórios 3Loja de variedades 3Presentes 1Bicicletaria 1Artigos de festa 1Floricultura 1Informática 1Loja de móveis 1
▶Mercado e padaria41
Mercearia 21Padaria 12Supermercado 2Açougue 1Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Distribuidora alimentos 1Empório 1Frigorífico 1
▶Bares e vida noturna25
Bar 24Tabacaria 1
▶Beleza e cuidados24
Salão de beleza 11Barbearia 10Ateliê de costura 2Cosméticos 1
▶Comer fora18
Lanchonete 6Restaurante 4Sorveteria 3Açaíteria 2Pizzaria 1Salgaderia 1Cafeteria 1
▶Automotivo16
Lava-jato 6Borracharia 4Oficina mecânica 4Posto de combustível 1Autopeças 1
▶Lazer ao ar livre12
Parque 12
▶Outros5
Moto taxi 3Saneamento 1Vidraçaria 1
▶Serviços do dia a dia3
Cópias e impressões 1Despachante 1Lan house 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Hospedagem1
Pousada 1
▶Serviços profissionais1
Escritório 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 850 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5↑anos finais 5,1→
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
900 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
6,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular1
1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 900 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 6,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 5 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~5 m)
Inclinação do terreno
2,5%
Altitude
673 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Montes Claros
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.