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Avenida Luís de Vasconcelos

Name: Perfil da região de Avenida Luís de Vasconcelos, Rio de Janeiro (RJ)
Creator: Morada Virtual

Centro, Rio de Janeiro — RJ · CEP 20031-090

Rua residencial

Rua no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.242.

Perfil do lugar

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.692.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 7.778 /m²

~51 m² · em geral 1 quarto

geralmente em torno de R$ 380.000

R$ 220 milR$ 671 mil

1.217 anúncios

CASA

R$ 3.889 /m²

~214 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 750.000

R$ 266 milR$ 2,4 mi

33 anúncios

COMERCIAL

R$ 4.573 /m²

~94 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 400.000

R$ 135 milR$ 2,4 mi

3.149 anúncios

Dados Morada Virtual · 4.399 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 6.000 (em torno de R$ 2.900/mês).

Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 990 a R$ 28.000 (em torno de R$ 15.000/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~197 m² ficam na faixa de R$ 750 a R$ 30.000 (em torno de R$ 6.000/mês).

Dados Morada Virtual · 2.024 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

60%

33%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 7.692

MaracanãR$ 6.000

TijucaR$ 6.533

MangueiraR$ 3.938

Vila IsabelR$ 4.929

cidade (média)R$ 7.357

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Maracanã e Tijuca costumam sair mais em conta.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade

R$ 10.939 /m²

▲+4.0%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 13.487

2 quartos R$ 9.306

3 quartos R$ 10.534

4+ quartos R$ 12.990

Aluguel

R$ 58/m² ▲ +10.5%

Rentabilidade do aluguel

~6.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 8.465/m² ▼ -1.4% em 12 meses · aluguel R$ 53/m² · rentabilidade ~7.6% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

1 quarto · 27 m²

apartamento

R$ 220 mil

1 quarto · 40 m²

apartamento

R$ 300 mil

1 quarto · 47 m²

apartamento

R$ 381 mil

2 quartos · 72 m²

apartamento

R$ 479 mil

1 quarto · 51 m²

apartamento

R$ 672 mil

Para alugar

1 quarto · 23 m²

apartamento

R$ 1 mil

2 quartos · 47 m²

apartamento

R$ 2 mil

1 quarto · 30 m²

apartamento

R$ 3 mil

1 quarto · 55 m²

apartamento

R$ 4 mil

1 quarto · 432 m²

apartamento

R$ 7 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Luís de Vasconcelos e no entorno imediato, a gente mapeia 64 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem farmácia por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais15

Escritório 9Sala comercial 5Advocacia 1

▶Comer fora13

Restaurante 9Cafeteria 2Lanchonete 1Pizzaria 1

▶Compras9

Loja diversa 8Loja de roupas 1

▶Lazer ao ar livre8

Praça 6Parque 2

▶Hospedagem6

Hotel 6

▶Beleza e cuidados4

Salão de beleza 3Ateliê de costura 1

▶Serviços do dia a dia4

Banco 3Papelaria 1

▶Automotivo3

Estacionamento 3

▶Saúde e bem-estar1

Farmácia de manipulação 1

▶Bares e vida noturna1

Bar 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km

a 250 mparticular

Educação Profissional

porte pequeno · cerca de 25 alunos

a 350 mparticular

Educação Profissional

porte médio · cerca de 125 alunos

a 400 mparticular

Educação Profissional

porte médio · cerca de 125 alunos

a 750 mpública (federal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 750 mpública (estadual)

Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos

porte médio · cerca de 125 alunos

a 750 mpública (municipal)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 6,0↑

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,8

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

anos finais6,0

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)21

5Centros de saúde

4Hospitais

1Pronto-atendimento (UPA)

1Pronto-socorro

6Clínicas

2Consultórios

2Laboratórios de exames

Rede particular1381

1Hospital

4Hospitais-dia

327Clínicas

963Consultórios

86Laboratórios de exames

Há também 28 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS), 4 hospitais públicos e 2 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 10 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1401 unidades).

79 farmácias no bairro (sendo 11 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

8,9%

Altitude média

9 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Rio de Janeiro

+27.570vagas formais em 12 meses↑ +1,3%

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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.