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Condomínio Costa Verde Itanhanga

Name: Perfil da região de Condomínio Costa Verde Itanhanga, Rio de Janeiro (RJ)
Creator: Morada Virtual

Itanhanga, Rio de Janeiro — RJ · CEP 22753-031

Rua residencial

Rua no bairro Itanhanga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.832. Terreno praticamente plano.

Perfil do lugar

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.706.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 4.439 /m²

~57 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 231.000

R$ 119 milR$ 2,17 mi

134 anúncios

CASA

R$ 4.895 /m²

~674 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 3.000.000

R$ 899 milR$ 6,13 mi

678 anúncios

COMERCIAL

R$ 7.000 /m²

~50 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 350.000

R$ 235 milR$ 860 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

10 anúncios

Dados Morada Virtual · 822 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~56 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.400 (em torno de R$ 2.000/mês).

Para alugar, casas de ~600 m² ficam na faixa de R$ 5.800 a R$ 33.000 (em torno de R$ 18.250/mês).

Dados Morada Virtual · 87 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%

15%

70%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itanhangá (esta região)R$ 4.705

Jardim OceânicoR$ 11.737

JoáR$ 6.516

Alto da Boa VistaR$ 5.000

AnilR$ 4.437

cidade (média)R$ 7.357

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Oceânico e Joá tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItanhangá · cidade

R$ 10.939 /m²

▲+4.0%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 13.487

2 quartos R$ 9.306

3 quartos R$ 10.534

4+ quartos R$ 12.990

Aluguel

R$ 58/m² ▲ +10.5%

Rentabilidade do aluguel

~6.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 8.465/m² ▼ -1.4% em 12 meses · aluguel R$ 53/m² · rentabilidade ~7.6% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 40 m²

apartamento

R$ 119 mil

2 quartos · 43 m²

apartamento

R$ 199 mil

2 quartos · 64 m²

apartamento

R$ 232 mil

3 quartos · 120 m²

apartamento

R$ 345 mil

3 quartos · 154 m²

apartamento

R$ 2,2 mi

Para alugar

2 quartos · 58 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 41 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 40 m²

apartamento

R$ 2 mil

1 quarto · 37 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km

a 700 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 700 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↑

a 800 mpública (estadual)

Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

a 800 mpública (municipal)

Escola

a 800 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 4,9→

a 1000 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,5

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1

1Centro de saúde

Rede particular30

12Clínicas

16Consultórios

2Laboratórios de exames

Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (31 unidades).

17 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

2,8%

Altitude média

5 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Rio de Janeiro

+27.570vagas formais em 12 meses↑ +1,3%

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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.