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Estrada Itajuru, 745

Name: Perfil da região de Estrada Itajuru, 745 — Rio de Janeiro (RJ)
Creator: Morada Virtual

Itanhanga, Rio de Janeiro — RJ · CEP 22641-190

Endereço misto

Endereço no bairro Itanhanga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.000. Terreno plano.

60/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio82/100 Educação e saúde90/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 489 pessoas moram na região, em torno de 132 domicílios.

Quantas pessoas

489

moradores

132

domicílios ocupados

3,7

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 4 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.706.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 4.439 /m²

~57 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 231.000

R$ 119 milR$ 2,17 mi

134 anúncios

CASA

R$ 4.895 /m²

~674 m² · em geral 4 quartos

geralmente em torno de R$ 3.000.000

R$ 899 milR$ 6,13 mi

678 anúncios

COMERCIAL

R$ 7.000 /m²

~50 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 350.000

R$ 235 milR$ 860 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

10 anúncios

Dados Morada Virtual · 822 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~56 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.400 (em torno de R$ 2.000/mês).

Para alugar, casas de ~600 m² ficam na faixa de R$ 5.800 a R$ 33.000 (em torno de R$ 18.250/mês).

Dados Morada Virtual · 87 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%

15%

70%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itanhangá (esta região)R$ 4.705

Jardim OceânicoR$ 11.737

JoáR$ 6.516

Alto da Boa VistaR$ 5.000

AnilR$ 4.437

cidade (média)R$ 7.357

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Oceânico e Joá tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItanhangá · cidade

R$ 10.939 /m²

▲+4.0%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 13.487

2 quartos R$ 9.306

3 quartos R$ 10.534

4+ quartos R$ 12.990

Aluguel

R$ 58/m² ▲ +10.5%

Rentabilidade do aluguel

~6.2% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 8.465/m² ▼ -1.4% em 12 meses · aluguel R$ 53/m² · rentabilidade ~7.6% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 40 m²

apartamento

R$ 119 mil

2 quartos · 43 m²

apartamento

R$ 199 mil

2 quartos · 64 m²

apartamento

R$ 232 mil

3 quartos · 120 m²

apartamento

R$ 345 mil

3 quartos · 154 m²

apartamento

R$ 2,2 mi

Para alugar

2 quartos · 58 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 41 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 40 m²

apartamento

R$ 2 mil

1 quarto · 37 m²

apartamento

R$ 2 mil

2 quartos · 66 m²

apartamento

R$ 3 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 179.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras33

Loja diversa 23Loja de móveis 3Loja de roupas 2Eletrônica 1Brechó 1Loja de variedades 1Armarinho 1Artigos de festa 1

▶Bares e vida noturna33

Bar 33

▶Mercado e padaria30

Mercearia 17Padaria 5Distribuidora 3Mercado 3Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1

▶Beleza e cuidados29

Salão de beleza 19Barbearia 6Ateliê de costura 2Esmalteria 1Lavanderia 1

▶Comer fora16

Restaurante 6Lanchonete 3Doceria 2Cafeteria 1Pastelaria 1Sorveteria 1Pizzaria 1Açaíteria 1

▶Lazer ao ar livre9

Praça 5Quadra esportiva 3Parquinho 1

▶Serviços do dia a dia8

Gráfica 3Chaveiro 2Lan house 2Papelaria 1

▶Automotivo8

Oficina mecânica 4Estacionamento 2Posto de combustível 2

▶Educação5

Creche 3Colégio 2

▶Saúde e bem-estar2

Academia 2

▶Pet2

Pet shop 2

▶Hospedagem2

Quiosque 1Hostel 1

▶Serviços profissionais1

Escritório 1

▶Outros1

Refrigeração 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km

a 150 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 150 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 500 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 750 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 6,5

Qualidade do ensino (IDEB)

ensino médio6,5

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

400 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

—

nenhum por perto

🚑 Hospital / urgência

3,5 km

particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)

Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.

Rede particular5

1Clínica

4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 15 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~15 m)

Inclinação do terreno

25,1%

Altitude

59 m

Orientação solar

Face Noroeste

Costuma pegar mais o sol da tarde.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Rio de Janeiro

+27.570vagas formais em 12 meses↑ +1,3%

Ver o mercado de trabalho de Rio de Janeiro →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.