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Estrada Visconde de Sinimbu

Paciencia, Rio de Janeiro — RJ · CEP 23520-510

Esta rua não termina aqui: a Estrada Visconde de Sinimbu continua pelos bairros Santa Cruz e Sítio Azevedo Estrada Visconde de Sinimbu.

Rua residencial

Rua no bairro Paciencia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 475.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação44Saúde40Comércio0Mobilidade52Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo41 m25 m330 m← OesteLeste →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.963.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 3.056 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 140.000
R$ 109 milR$ 249 mil
30 anúncios
CASA
R$ 2.250 /m²
~123 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 200.000
R$ 120 milR$ 432 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.333 /m²
~446 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 680.000
R$ 280 milR$ 3,7 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 65 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 680 a R$ 1.000 (em torno de R$ 838/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 2.780 (em torno de R$ 1.450/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~28 m² ficam na faixa de R$ 660 a R$ 4.300 (em torno de R$ 800/mês).
Dados Morada Virtual · 55 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

77%
18%
5%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Paciência (esta região)R$ 2.963
CosmosR$ 2.791
Santa CruzR$ 3.178
InhoaíbaR$ 2.768
GuaratibaR$ 3.221
cidade (média)R$ 7.357
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 60% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guaratiba tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPaciência · cidade
R$ 10.939 /m²
▲+4.0%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 13.487
2 quartos R$ 9.306
3 quartos R$ 10.534
4+ quartos R$ 12.990
Aluguel
R$ 58/m² ▲ +10.5%
Rentabilidade do aluguel
~6.2% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 8.465/m² ▼ -1.4% em 12 meses · aluguel R$ 53/m² · rentabilidade ~7.6% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 110 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 136 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 140 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 248 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 700
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 750
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 850
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,1 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 1,1 kmparticular
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 2,6 kmparticular
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
4Centros de saúde
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular20
1Hospital
6Clínicas
12Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS) e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (19 unidades).

31 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte92 m17 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste92 m17 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
4,9% — sobe cerca de 5 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
33 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Rio de Janeiro
+27.570vagas formais em 12 meses↑ +1,3%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.