RJSão João de MeritiVilar dos Teles › Avenida Vereador Ivan Lopes

Avenida Vereador Ivan Lopes

Vilar dos Teles, São João de Meriti — RJ · CEP 25555-700, 25555-770
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vilar dos Teles, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.150/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.625.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda51Educação71Saúde100Comércio84Mobilidade49Infra85
Relevo · ao longo da rua
Relevo16 m13 m40 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 483 pessoas moram na região, em torno de 189 domicílios.

Quantas pessoas

483
moradores
189
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
239
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 79% com morador fixo
21% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–418
5–929
10–1429
15–1932
20–2427
25–2923
30–3971
40–4979
50–5959
60–6958
70+58
16%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 152,6 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (272)Homens (211)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas29%
3 pessoas28%
4 pessoas13%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.150
média da cidadeR$ 1.885
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

56%
44%
Casas (105)Apartamentos (84)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.571.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 2.692 /m²
~79 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 205.000
R$ 178 milR$ 263 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
CASA
R$ 2.112 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 195.000
R$ 174 milR$ 658 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.013 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 150 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 758 a R$ 1.280 (em torno de R$ 950/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 2.560 (em torno de R$ 2.000/mês).
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

71%
12%
18%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vilar dos Teles (esta região)R$ 2.571
Vila São JoãoR$ 1.617
Jardim MeritiR$ 3.119
Jardim José BonifácioR$ 2.426
Parque AlianR$ 1.459
cidade (média)R$ 2.333
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila São João e Parque Alian costumam sair mais em conta; Jardim Meriti tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 190 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 210 mil
3 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 260 mil
Para alugar
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 750
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Vereador Ivan Lopes e no entorno imediato, a gente mapeia 182 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras57
Loja diversa 22Loja de móveis 9Loja de roupas 6Celulares 6Ótica 5Eletrônica 4Artigos de festa 2Ferramentas 1Acessórios 1Informática 1
Automotivo25
Oficina mecânica 11Estacionamento 8Lava-jato 4Autopeças 1Posto de combustível 1
Beleza e cuidados23
Salão de beleza 13Cosméticos 3Barbearia 3Ateliê de costura 2Sapataria 1Esmalteria 1
Comer fora20
Lanchonete 13Sorveteria 3Restaurante 3Doceria 1
Lazer ao ar livre16
Parque 10Praça 4Parquinho 2
Mercado e padaria12
Mercearia 4Padaria 3Distribuidora 2Peixaria 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
Serviços profissionais12
Sala comercial 4Escritório 3Contabilidade 3Imobiliária 2
Bares e vida noturna4
Bar 4
Outros4
Refrigeração 2Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Serviços do dia a dia3
Papelaria 2Gráfica 1
Saúde e bem-estar2
Academia ar livre 2
Pet2
Veterinária 1Pet shop 1
Hospedagem1
Pensão 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5
a 550 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)9
2Postos de saúde (UBS)
3Hospitais
2Clínicas
2Laboratórios de exames
Rede particular54
1Hospital-dia
20Clínicas
27Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 3 hospitais públicos.

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (54 unidades).

9 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
94,2%
Coleta de lixo
100%
94,2%
Rede de esgoto · 94,2%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 5,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
89,9%
Fossa séptica ligada à rede
4,2%
Vala a céu aberto
5,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,8%
Caçamba do serviço de limpeza
4,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
88,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
78,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
21,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
33,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
14,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
30,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
26,5%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte60 m6 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste60 m6 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
4,8% — sobe cerca de 5 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
14 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São João de Meriti
+1.958vagas formais em 12 meses↑ +3,7%
Ver o mercado de trabalho de São João de Meriti →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.