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Rua Elzia Maria Schunck dos Santos, 1022

Diamantino, Caxias do Sul — RS · CEP 95055-270
Endereço residencial

Endereço no bairro Diamantino. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.511. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
51/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio66/100Educação e saúde85/100Infraestruturasem dadosMobilidade21/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 629 pessoas moram na região, em torno de 238 domicílios.

Quantas pessoas

629
moradores
238
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.365.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.511 /m²
~77 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 239.000
R$ 171 milR$ 540 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
CASA
R$ 2.066 /m²
~327 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 479.815
R$ 270 milR$ 964 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
Dados Morada Virtual · 43 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~360 m² ficam na faixa de R$ 4.145 a R$ 17.200 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%
12%
21%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Diamantino (esta região)R$ 3.365
Loteamento TrevisoR$ 4.895
Presidente VargasR$ 4.545
São LuizR$ 4.597
São CiroR$ 2.812
cidade (média)R$ 4.621
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Ciro costuma sair mais em conta; Loteamento Treviso e Presidente Vargas tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialDiamantino · cidade
R$ 6.286 /m²
▲+6.5%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 180 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 213 mil
2 quartos · 92 m²
apartamento
R$ 239 mil
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 600 mil
Para alugar
100 m²
comercial
R$ 3 mil
360 m²
comercial
R$ 6 mil
1200 m²
comercial
R$ 22 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 22 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 125.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados27
Salão de beleza 19Barbearia 6Ateliê de costura 2
▶Compras27
Loja de roupas 10Loja de móveis 6Loja diversa 4Brechó 3Ferramentas 2Floricultura 1Presentes 1
▶Automotivo23
Oficina mecânica 18Borracharia 3Funilaria 1Posto de combustível 1
▶Mercado e padaria19
Mercado 9Padaria 5Empório 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Supermercado 1
▶Comer fora11
Lanchonete 7Pizzaria 2Restaurante 1Salgaderia 1
▶Bares e vida noturna7
Bar 7
▶Outros4
Motel 2Refrigeração 1Revenda gas 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Serviços profissionais2
Escritório 2
▶Pet1
Veterinária 1
▶Lazer ao ar livre1
Ginásio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↑anos finais 5,0↑
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,6 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 29 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~29 m)
Inclinação do terreno
17,2%
Altitude
795 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Caxias do Sul
+440vagas formais em 12 meses↑ +0,3%
Ver o mercado de trabalho de Caxias do Sul →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.