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Estrada Valentin João Casagrande

São Luiz, Caxias do Sul — RS · CEP 95074-301
Rua residencial

Rua no bairro São Luiz, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.533/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.063.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 553 pessoas moram na região, em torno de 216 domicílios.

Quantas pessoas

553
moradores
216
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–447
5–953
10–1432
15–1932
20–2441
25–2927
30–39152
40–49106
50–5932
60–6923
70+8
24%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
52%
adultos
(30–59)
6%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 23,5 — há cerca de 0,2 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (271)Homens (282)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas36%
3 pessoas30%
4 pessoas14%
5 ou mais4%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.533
média da cidadeR$ 3.787
A renda média por aqui está cerca de 20% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

46%
54%
Casas (99)Apartamentos (117)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.597.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.187 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 318.565
R$ 128 milR$ 443 mil
70 anúncios
CASA
R$ 5.274 /m²
~118 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 610.000
R$ 330 milR$ 1,33 mi
111 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.180 /m²
~50 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 159.000
R$ 159 milR$ 480 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 184 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
48%
47%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Luiz (esta região)R$ 4.597
DiamantinoR$ 3.365
Loteamento TrevisoR$ 4.895
CruzeiroR$ 5.091
Presidente VargasR$ 4.545
cidade (média)R$ 4.621
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Diamantino costuma sair mais em conta; Cruzeiro tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Luiz · cidade
R$ 6.286 /m²
+6.5%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 129 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 247 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 420 mil
3 quartos · 159 m²
apartamento
R$ 480 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada Valentin João Casagrande e no entorno imediato, a gente mapeia 1 estabelecimento de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras1
Artigos de festa 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 3,2 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
89,8%
Coleta de lixo
100%
89,8%
10,2%
Rede de esgoto · 89,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 10,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
87%
Fossa séptica ligada à rede
2,8%
Fossa rudimentar (buraco)
10,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,7%
Caçamba do serviço de limpeza
8,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
90,7%
Iluminação
100%
Drenagem
86,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
90,7%
Rampa de acessibilidade
29,2%
Arborização
95,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,3%
Calçada com obstáculo
89,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
4,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
31%
Trechos com 5 ou mais árvores
64,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
33,8%
Ciclovia
0%
91,7%
Comporta ônibus e caminhões · 91,7%Rua de carro · 8,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
14,6%
bastante ladeira
Altitude média
670 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Caxias do Sul
+440vagas formais em 12 meses↑ +0,3%
Ver o mercado de trabalho de Caxias do Sul →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.