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Rua das Oliveiras

Bom Principio, Gravataí — RS · CEP 94070-440
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 69/100

Rua residencial de casas no bairro Bom Principio, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.963/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.087.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.524 pessoas moram na região, em torno de 961 domicílios.

Quantas pessoas

2.524
moradores
961
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4185
5–9175
10–14153
15–19116
20–24147
25–29114
30–39536
40–49472
50–59269
60–69173
70+184
20%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
51%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 69,6 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.312)Homens (1.212)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas30%
3 pessoas28%
4 pessoas20%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.963
média da cidadeR$ 2.742
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

97%
3%
Casas (934)Apartamentos (26)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.143.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.333 /m²
~76 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 240.000
R$ 199 milR$ 330 mil
38 anúncios
CASA
R$ 2.199 /m²
~300 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 400.000
R$ 289 milR$ 496 mil
44 anúncios
COMERCIAL
R$ 1.364 /m²
~330 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 450 milR$ 450 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 85 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 2.080 a R$ 16.380 (em torno de R$ 5.410/mês).
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
52%
27%
18%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bom Princípio (esta região)R$ 3.142
São Judas TadeuR$ 3.533
Loteamento Vila RicaR$ 3.333
Parque FloridoR$ 2.493
Novo MundoR$ 3.281
cidade (média)R$ 3.551
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 12% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Florido costuma sair mais em conta; São Judas Tadeu tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 200 mil
1 quarto · 212 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 330 mil
Para alugar
150 m²
comercial
R$ 2 mil
Comercial
comercial
R$ 4 mil
330 m²
comercial
R$ 6 mil
Comercial
comercial
R$ 8 mil
Comercial
comercial
R$ 17 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua das Oliveiras e no entorno imediato, a gente mapeia 98 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras29
Loja diversa 10Loja de roupas 4Artigos de festa 3Calçados 2Acessórios 2Celulares 2Ótica 2Brechó 1Floricultura 1Loja de variedades 1Loja de móveis 1
Beleza e cuidados20
Salão de beleza 11Barbearia 7Ateliê de costura 1Sapataria 1
Automotivo17
Oficina mecânica 10Autopeças 2Estacionamento 2Funilaria 1Borracharia 1Posto de combustível 1
Mercado e padaria9
Mercado 3Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1Açougue 1Padaria 1Peixaria 1Conveniência 1
Serviços profissionais8
Advocacia 4Escritório 2Imobiliária 1Contabilidade 1
Comer fora5
Lanchonete 2Açaíteria 1Pizzaria 1Sorveteria 1
Bares e vida noturna3
Bar 2Tabacaria 1
Serviços do dia a dia2
Cópias e impressões 1Chaveiro 1
Educação2
Creche 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Hospedagem1
Hotel 1
Outros1
Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1ensino médio 3,6
a 400 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
2Clínicas
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,5%
Coleta de lixo
100%
99,1%
Rede de esgoto · 99,1%Fossa séptica · 0,4%Esgoto sem tratamento · 0,5%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
50,4%
Fossa séptica ligada à rede
48,6%
Fossa séptica não ligada à rede
0,4%
Fossa rudimentar (buraco)
0,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,9%
Caçamba do serviço de limpeza
1,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,7%
Rampa de acessibilidade
34,9%
Arborização
74,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8,7%
Calçada com obstáculo
91%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
26%
Trechos com 1 ou 2 árvores
30,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
16,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
26,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
1%
Ciclovia
0,5%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6%
algumas subidas
Altitude média
32 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Gravataí
+630vagas formais em 12 meses↑ +1,1%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.