RSNovo HamburgoCentroRua Joaquim Nabuco › 813

Rua Joaquim Nabuco, 813

Centro, Novo Hamburgo — RS · CEP 93310-002
Endereço comercial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Centro, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.639/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.380.

86/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 167 pessoas moram na região, em torno de 94 domicílios.

Quantas pessoas

167
moradores
94
domicílios ocupados
1,8
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–44
5–93
10–144
15–1910
20–2411
25–2916
30–3918
40–4916
50–5927
60–6918
70+40
7%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
35%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 527,3 — há cerca de 5,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

66%
34%
Mulheres (110)Homens (57)

Leve predominância de mulheres na região (66%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa52%
2 pessoas28%
3 pessoas12%
4 pessoas8%
5 ou mais0%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.639
média da cidadeR$ 3.567
A renda média por aqui está cerca de 30% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

97%
3%
Casas (0)Apartamentos (90)Outras (3)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.022.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.067 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 400.000
R$ 200 milR$ 785 mil
410 anúncios
CASA
R$ 2.650 /m²
~310 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 774.000
R$ 480 milR$ 1,19 mi
36 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.103 /m²
~68 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 200.000
R$ 133 milR$ 500 mil
77 anúncios
Dados Morada Virtual · 523 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~69 m² ficam na faixa de R$ 1.476 a R$ 4.800 (em torno de R$ 3.020/mês).
Para alugar, casas de ~380 m² ficam na faixa de R$ 3.250 a R$ 11.000 (em torno de R$ 6.550/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~84 m² ficam na faixa de R$ 1.184 a R$ 11.400 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 97 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
47%
30%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 4.022
Vila RosaR$ 4.277
Boa VistaR$ 3.427
GuaraniR$ 3.129
Rio BrancoR$ 3.854
cidade (média)R$ 3.403
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 18% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Boa Vista e Guarani costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 5.342 /m²
+4.7%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 201 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 329 mil
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 400 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 535 mil
3 quartos · 212 m²
apartamento
R$ 785 mil
Para alugar
1 quarto · 66 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 90 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 266 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.124.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras323
Loja diversa 114Loja de roupas 59Ótica 34Calçados 25Artigos de festa 17Loja de móveis 14Informática 12Brechó 11Presentes 11Acessórios 9Celulares 5Eletrônica 4Loja de variedades 3Floricultura 2Armarinho 2Ferramentas 1
Serviços profissionais286
Advocacia 131Escritório 57Contabilidade 48Imobiliária 24Sala comercial 19Engenharia 7
Beleza e cuidados135
Salão de beleza 85Ateliê de costura 22Barbearia 9Sapataria 7Cosméticos 7Lavanderia 4Perfumaria 1
Automotivo117
Estacionamento 75Oficina mecânica 18Posto de combustível 10Autopeças 5Pneus 5Lava-jato 3Borracharia 1
Comer fora106
Restaurante 35Lanchonete 33Cafeteria 16Pizzaria 6Sorveteria 5Doceria 4Açaíteria 3Pastelaria 3Doces 1
Saúde e bem-estar40
Farmácia de manipulação 20Academia 19Academia ar livre 1
Mercado e padaria39
Padaria 16Mercado 12Mercearia 5Empório 2Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Serviços do dia a dia30
Banco 10Papelaria 6Gráfica 4Chaveiro 4Lotérica 3Correios 1Cartório 1Cópias e impressões 1
Lazer ao ar livre16
Praça 10Parque 3Parquinho 2Área de lazer 1
Pet10
Pet shop 9Veterinária 1
Bares e vida noturna10
Bar 5Tabacaria 5
Hospedagem7
Hotel 4Resort 2Pousada 1
Outros3
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1
Educação2
Colégio 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 750 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 4,2

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
perto
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
800 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)14
2Prontos-atendimentos (UPA)
7Clínicas
3Laboratórios de exames
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular443
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
71Clínicas
323Consultórios
46Laboratórios de exames
1Saúde mental (CAPS)
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
65,2%
Fossa séptica ligada à rede
34,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,7%
Caçamba do serviço de limpeza
4,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
100%
Arborização
35,5%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
64,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
25,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
9,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
10,6%
Altitude
40 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Novo Hamburgo
−1.359vagas formais em 12 meses↓ −1,9%
Ver o mercado de trabalho de Novo Hamburgo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.