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Rua São Tome, 45

Industrial, Novo Hamburgo — RS · CEP 93320-620
Endereço residencial

Endereço no bairro Industrial. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.611. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
78/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 327 pessoas moram na região, em torno de 123 domicílios.

Quantas pessoas

327
moradores
123
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
26%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.536.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.591 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 211 milR$ 350 mil
75 anúncios
CASA
R$ 2.950 /m²
~230 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 474.000
R$ 245 milR$ 655 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 89 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 859 a R$ 2.040 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~185 m² ficam na faixa de R$ 1.190 a R$ 3.370 (em torno de R$ 2.315/mês).
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
63%
30%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Industrial (esta região)R$ 3.535
LiberdadeR$ 2.917
Santo AfonsoR$ 3.000
Ouro BrancoR$ 2.385
IdealR$ 2.890
cidade (média)R$ 3.403
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Liberdade e Santo Afonso costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialIndustrial · cidade
R$ 5.342 /m²
▲+4.7%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 242 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 286 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 850
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 417.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo103
Oficina mecânica 73Autopeças 11Borracharia 5Posto de combustível 5Estacionamento 4Funilaria 4Pneus 1
▶Compras92
Loja de móveis 20Loja diversa 17Calçados 14Loja de roupas 10Ferramentas 9Artigos de festa 6Brechó 4Eletrônica 3Presentes 2Acessórios 2Loja de variedades 2Informática 1Celulares 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados68
Salão de beleza 27Ateliê de costura 21Barbearia 12Cosméticos 6Lavanderia 2
▶Mercado e padaria40
Mercado 16Padaria 5Distribuidora de bebidas 4Mercearia 4Supermercado 4Distribuidora 3Conveniência 2Empório 1Distribuidora alimentos 1
▶Comer fora38
Lanchonete 21Restaurante 7Sorveteria 4Açaíteria 2Doceria 2Pastelaria 1Cafeteria 1
▶Bares e vida noturna28
Bar 26Tabacaria 2
▶Serviços profissionais18
Escritório 9Sala comercial 4Contabilidade 3Advocacia 2
▶Serviços do dia a dia9
Gráfica 3Banco 1Despachante 1Lan house 1Correios 1Chaveiro 1Lotérica 1
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Outros6
Refrigeração 3Produtos de limpeza 2Vidraçaria 1
▶Lazer ao ar livre4
Ginásio 2Praça 1Parque 1
▶Hospedagem2
Quiosque 2
▶Educação2
Creche 2
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,0
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↑
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2
1Clínica
1Consultório
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
2,8%
Altitude
11 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Novo Hamburgo
−1.359vagas formais em 12 meses↓ −1,9%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.