RS › Novo Hamburgo › Santo Afonso › Avenida Montevideo › 833

Avenida Montevideo, 833

Santo Afonso, Novo Hamburgo — RS · CEP 93420-400
Endereço comercial

Endereço no bairro Santo Afonso. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.200. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
77/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio67/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 753 pessoas moram na região, em torno de 286 domicílios.

Quantas pessoas

753
moradores
286
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.442 /m²
~51 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 202.500
R$ 145 milR$ 259 mil
84 anúncios
CASA
R$ 2.333 /m²
~172 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 405.000
R$ 210 milR$ 609 mil
172 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.958 /m²
~360 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.425.000
R$ 900 milR$ 2,37 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 261 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 768 a R$ 1.615 (em torno de R$ 1.055/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.351 a R$ 3.520 (em torno de R$ 2.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 4.950 a R$ 32.500 (em torno de R$ 14.000/mês).
Dados Morada Virtual · 71 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
55%
36%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Santo Afonso (esta região)R$ 3.000
IndustrialR$ 3.536
LiberdadeR$ 2.917
Ouro BrancoR$ 2.385
RondôniaR$ 3.864
cidade (média)R$ 3.403
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 12% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ouro Branco costuma sair mais em conta; Industrial e Rondônia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSanto Afonso · cidade
R$ 5.342 /m²
▲+4.7%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 145 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 260 mil
Para alugar
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 764
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 31 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 468.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras97
Loja de móveis 17Loja de roupas 16Loja diversa 14Ferramentas 12Brechó 10Calçados 10Artigos de festa 5Loja de variedades 3Acessórios 2Celulares 2Presentes 2Eletrônica 2Informática 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados93
Salão de beleza 37Ateliê de costura 29Barbearia 22Cosméticos 3Lavanderia 2
▶Automotivo89
Oficina mecânica 64Autopeças 10Funilaria 5Posto de combustível 3Pneus 3Borracharia 3Estacionamento 1
▶Mercado e padaria67
Mercado 32Padaria 9Mercearia 8Supermercado 6Distribuidora de bebidas 5Empório 3Distribuidora 2Distribuidora alimentos 1Conveniência 1
▶Comer fora44
Lanchonete 25Restaurante 7Açaíteria 6Sorveteria 4Pastelaria 1Doceria 1
▶Bares e vida noturna33
Bar 31Tabacaria 2
▶Serviços profissionais13
Escritório 8Sala comercial 2Advocacia 2Contabilidade 1
▶Serviços do dia a dia9
Gráfica 2Papelaria 1Despachante 1Lan house 1Banco 1Lotérica 1Correios 1Chaveiro 1
▶Outros7
Vidraçaria 5Produtos de limpeza 1Refrigeração 1
▶Saúde e bem-estar5
Academia 5
▶Lazer ao ar livre4
Parque 1Praça 1Área de lazer 1Ginásio 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Hospedagem2
Quiosque 2
▶Educação2
Creche 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 5,3↑
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↑

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio2,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 2,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular1
1Clínica
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
2,7%
Altitude
7 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Novo Hamburgo
−1.359vagas formais em 12 meses↓ −1,9%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.