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Rua Ilto Claudio Schneider, 240

São José, Novo Hamburgo — RS · CEP 93530-060
Endereço residencial

Endereço no bairro São José. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.833. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
53/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio53/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade21/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 683 pessoas moram na região, em torno de 246 domicílios.

Quantas pessoas

683
moradores
246
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.204.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.007 /m²
~275 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 381.500
R$ 295 milR$ 708 mil
42 anúncios
Dados Morada Virtual · 42 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~106 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 3.000 (em torno de R$ 2.100/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

47%
37%
16%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São José (esta região)R$ 2.203
DiehlR$ 2.542
Vila NovaR$ 3.816
São JorgeR$ 3.359
Hamburgo VelhoR$ 3.291
cidade (média)R$ 3.403
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Diehl e Vila Nova tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão José · cidade
R$ 5.342 /m²
▲+4.7%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 106 m²
casa
R$ 295 mil
2 quartos · 398 m²
casa
R$ 350 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 383 mil
2 quartos · 357 m²
casa
R$ 499 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 720 mil
Para alugar
3 quartos
casa
R$ 950
2 quartos · 106 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 106 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 221 m²
casa
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 15 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 296.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras75
Loja diversa 21Loja de roupas 18Calçados 10Loja de móveis 6Ferramentas 6Floricultura 4Brechó 3Acessórios 2Celulares 2Artigos de festa 2Ótica 1
▶Mercado e padaria61
Mercado 34Padaria 9Supermercado 7Distribuidora de bebidas 5Mercearia 4Distribuidora 1Conveniência 1
▶Beleza e cuidados50
Salão de beleza 27Ateliê de costura 13Barbearia 10
▶Automotivo34
Oficina mecânica 19Borracharia 5Autopeças 4Funilaria 3Lava-jato 3
▶Comer fora27
Lanchonete 17Pastelaria 3Açaíteria 2Restaurante 2Sorveteria 2Pizzaria 1
▶Bares e vida noturna23
Bar 22Tabacaria 1
▶Outros8
Moto taxi 3Refrigeração 2Vidraçaria 2Revenda gas 1
▶Serviços profissionais7
Advocacia 4Escritório 3
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Papelaria 1Gráfica 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Lazer ao ar livre1
Ginásio 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 5,4→
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3↑
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9↑
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,1 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular5
5Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 26 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~26 m)
Inclinação do terreno
23,7%
Altitude
81 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Novo Hamburgo
−1.359vagas formais em 12 meses↓ −1,9%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.