RS › Pelotas › Areal › Estrada Alfredo Teodoro Born

Estrada Alfredo Teodoro Born

Areal, Pelotas — RS · CEP 96070-380
Rua residencial

Rua no bairro Areal. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.260.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 5 pessoas moram na região, em torno de 3 domicílios.

Quantas pessoas

5
moradores
3
domicílios ocupados
1,7
moradores por domicílio
57%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.240.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.333 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 349.000
R$ 140 milR$ 497 mil
177 anúncios
CASA
R$ 2.333 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 403.000
R$ 250 milR$ 829 mil
139 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.274 /m²
~89 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 363.000
R$ 297 milR$ 466 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 325 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~73 m² ficam na faixa de R$ 772 a R$ 3.238 (em torno de R$ 2.016/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 3.000 (em torno de R$ 2.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.080 a R$ 10.200 (em torno de R$ 2.000/mês).
Dados Morada Virtual · 73 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
47%
41%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Areal (esta região)R$ 3.239
PelotasR$ 3.583
CentroR$ 3.404
Três VendasR$ 3.259
Recanto de PortugalR$ 2.455
cidade (média)R$ 3.210
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Recanto de Portugal costuma sair mais em conta; Pelotas tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAreal · cidade
R$ 4.472 /m²
▲+3.0%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 22/m² ▲ +12.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 140 mil
2 quartos · 126 m²
apartamento
R$ 228 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 349 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 425 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 497 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 760
3 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 2 mil
4 quartos · 330 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada Alfredo Teodoro Born e no entorno imediato, a gente mapeia 2 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra mercado e padaria e automotivo.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria1
Frigorífico 1
▶Automotivo1
Oficina mecânica 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,4
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 3,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 4,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular35
3Clínicas
31Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (36 unidades).

9 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,7%
algumas subidas
Altitude média
19 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Pelotas
+584vagas formais em 12 meses↑ +0,9%
Ver o mercado de trabalho de Pelotas →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Areal → Ver Pelotas →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.