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Avenida João Goulart

Centro, Pelotas — RS · CEP 96040-000
Rua residencial

Rua no bairro Centro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.379.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 355 pessoas moram na região, em torno de 140 domicílios.

Quantas pessoas

355
moradores
140
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
26%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.404.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.672 /m²
~87 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 305.000
R$ 160 milR$ 636 mil
573 anúncios
CASA
R$ 2.499 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 430.000
R$ 247 milR$ 893 mil
175 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.035 /m²
~60 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 250.000
R$ 120 milR$ 875 mil
86 anúncios
Dados Morada Virtual · 834 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~55 m² ficam na faixa de R$ 680 a R$ 2.250 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, casas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 1.080 a R$ 5.825 (em torno de R$ 2.950/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~89 m² ficam na faixa de R$ 810 a R$ 7.800 (em torno de R$ 2.300/mês).
Dados Morada Virtual · 225 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

16%
39%
39%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 3.404
PelotasR$ 3.583
ArealR$ 3.240
FragataR$ 2.648
Três VendasR$ 3.259
cidade (média)R$ 3.210
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 6% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Fragata costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 4.472 /m²
▲+3.0%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 22/m² ▲ +12.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 160 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 305 mil
1 quarto · 56 m²
apartamento
R$ 403 mil
3 quartos · 161 m²
apartamento
R$ 636 mil
Para alugar
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 680
2 quartos · 89 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida João Goulart e no entorno imediato, a gente mapeia 7 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra compras e mercado e padaria.

Tem parquinho ou espaço de lazer por perto — bom pra quem tem criança ou pet.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras3
Acessórios 1Artigos de festa 1Loja de móveis 1
▶Mercado e padaria1
Mercado 1
▶Beleza e cuidados1
Barbearia 1
▶Lazer ao ar livre1
Parquinho 1
▶Outros1
Motel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 800 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)26
4Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
5Clínicas
5Consultórios
5Laboratórios de exames
6Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular1281
1Hospital
2Prontos-atendimentos (UPA)
72Clínicas
1139Consultórios
67Laboratórios de exames
Há também 10 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 6 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 7 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1285 unidades).

69 farmácias no bairro (sendo 12 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,7%
leve inclinação
Altitude média
3 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Pelotas
+584vagas formais em 12 meses↑ +0,9%
Ver o mercado de trabalho de Pelotas →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.