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Rua 3 Aroeiras, 1

Tres Vendas, Pelotas — RS · CEP 96070-480
Endereço residencial

Endereço no bairro Tres Vendas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.227. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio0/100Educação e saúde85/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.664 pessoas moram na região, em torno de 627 domicílios.

Quantas pessoas

1.664
moradores
627
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel em construção
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.259.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.896 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 280.000
R$ 130 milR$ 550 mil
126 anúncios
CASA
R$ 2.500 /m²
~203 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 402.554
R$ 245 milR$ 850 mil
123 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.102 /m²
~98 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 335.000
R$ 245 milR$ 708 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 257 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 515 a R$ 2.080 (em torno de R$ 1.370/mês).
Para alugar, casas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 1.440 a R$ 6.000 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~231 m² ficam na faixa de R$ 1.640 a R$ 9.500 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 56 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
62%
25%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Três Vendas (esta região)R$ 3.259
ArealR$ 3.240
CentroR$ 3.404
PelotasR$ 3.583
FragataR$ 2.648
cidade (média)R$ 3.210
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Fragata costuma sair mais em conta; Pelotas tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialTrês Vendas · cidade
R$ 4.472 /m²
▲+3.0%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 22/m² ▲ +12.6%
Rentabilidade do aluguel
~6.0% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 130 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 424 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 550 mil
Para alugar
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 550
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 0 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 41.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Na porta quase não tem comércio, mas a uns minutos de carro já aparece bastante.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria8
Padaria 3Mercearia 3Mercado 2
▶Bares e vida noturna8
Bar 8
▶Compras7
Loja de roupas 2Loja diversa 1Brechó 1Loja de móveis 1Bicicletaria 1Ferramentas 1
▶Automotivo7
Oficina mecânica 4Autopeças 2Posto de combustível 1
▶Comer fora3
Restaurante 1Cafeteria 1Lanchonete 1
▶Serviços profissionais3
Escritório 3
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Serviços do dia a dia1
Chaveiro 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Lazer ao ar livre1
Parquinho 1
▶Outros1
Motel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 5,6
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,2 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
5,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular4
4Consultórios

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 5,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
0,7%
Altitude
18 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Pelotas
+584vagas formais em 12 meses↑ +0,9%
Ver o mercado de trabalho de Pelotas →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.