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Estrada Campo Novo, 269

Aberta dos Morros, Porto Alegre — RS · CEP 91751-443
Endereço residencial

Endereço no bairro Aberta dos Morros. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.594. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
78/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio73/100Educação e saúde99/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.106 pessoas moram na região, em torno de 440 domicílios.

Quantas pessoas

1.106
moradores
440
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.540.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.125 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 229.000
R$ 125 milR$ 275 mil
92 anúncios
CASA
R$ 3.582 /m²
~144 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 485.000
R$ 301 milR$ 890 mil
1.580 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.275 /m²
~46 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 245.000
R$ 240 milR$ 460 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.677 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 2.000 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.540 a R$ 7.300 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~131 m² ficam na faixa de R$ 1.230 a R$ 17.700 (em torno de R$ 4.600/mês).
Dados Morada Virtual · 140 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
28%
63%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Aberta dos Morros (esta região)R$ 3.540
HípicaR$ 3.665
Campo NovoR$ 2.835
Moradas do SulR$ 2.111
Espírito SantoR$ 3.125
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 18% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Campo Novo e Moradas do Sul costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAberta dos Morros · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 125 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 229 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 248 mil
2 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 297 mil
Para alugar
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 199.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras37
Loja diversa 11Loja de móveis 7Ferramentas 6Loja de roupas 4Artigos de festa 3Brechó 2Floricultura 1Eletrônica 1Loja de variedades 1Calçados 1
▶Automotivo33
Oficina mecânica 18Autopeças 6Estacionamento 3Pneus 2Posto de combustível 2Funilaria 1Borracharia 1
▶Beleza e cuidados25
Salão de beleza 23Barbearia 2
▶Mercado e padaria23
Mercado 10Padaria 5Distribuidora 3Supermercado 3Mercearia 2
▶Serviços profissionais20
Sala comercial 7Engenharia 6Advocacia 3Contabilidade 3Imobiliária 1
▶Comer fora15
Lanchonete 5Restaurante 3Sorveteria 2Pizzaria 2Cafeteria 1Doceria 1Açaíteria 1
▶Lazer ao ar livre14
Praça 11Parque 2Parquinho 1
▶Saúde e bem-estar8
Academia 6Farmácia de manipulação 2
▶Serviços do dia a dia7
Papelaria 2Banco 2Gráfica 1Correios 1Chaveiro 1
▶Pet6
Veterinária 4Pet shop 2
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Outros4
Vidraçaria 2Revenda gas 1Logistica saneante 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,1↓
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↑
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular24
14Clínicas
10Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
1,3%
Altitude
21 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.