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Rua Baviera

Belem Novo, Porto Alegre — RS · CEP 91780-200
Rua residencial

Rua no bairro Belem Novo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.773.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 65 pessoas moram na região.

Quantas pessoas

65
moradores
100%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.600.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 2.119 /m²
~58 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 126.000
R$ 108 milR$ 162 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 2.600 /m²
~360 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 499.000
R$ 285 milR$ 1,95 mi
462 anúncios
COMERCIAL
R$ 1.031 /m²
~594 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 198 milR$ 890 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 482 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~403 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 19.000 (em torno de R$ 13.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~44 m² ficam na faixa de R$ 758 a R$ 6.680 (em torno de R$ 1.700/mês).
Dados Morada Virtual · 66 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
30%
45%
24%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Belém Novo (esta região)R$ 2.600
Lagos de Nova IpanemaR$ 4.352
Ponta GrossaR$ 2.120
Chapéu do SolR$ 2.206
LageadoR$ 2.182
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ponta Grossa e Chapéu do Sol costumam sair mais em conta; Lagos de Nova Ipanema tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBelém Novo · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 106 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 110 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 112 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 140 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 162 mil
Para alugar
5 quartos · 360 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 90 m²
casa
R$ 8 mil
4 quartos · 414 m²
casa
R$ 14 mil
5 quartos · 800 m²
casa
R$ 16 mil
4 quartos · 1000 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 2,8↓anos finais 4,0→
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais2,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 2,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Clínicas
Rede particular10
7Clínicas
1Consultório
2Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (10 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
17 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.