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Rua 3

Bom Jesus, Porto Alegre — RS · CEP 91430-502
Rua residencial

Rua no bairro Bom Jesus. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.688.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 420 pessoas moram na região, em torno de 161 domicílios.

Quantas pessoas

420
moradores
161
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.846.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.417 /m²
~84 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 379.950
R$ 170 milR$ 560 mil
880 anúncios
CASA
R$ 1.840 /m²
~324 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 580.000
R$ 352 milR$ 892 mil
197 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.556 /m²
~66 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 160.000
R$ 127 milR$ 716 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.097 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.587 a R$ 3.500 (em torno de R$ 2.675/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 2.986 a R$ 7.500 (em torno de R$ 4.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~134 m² ficam na faixa de R$ 690 a R$ 17.800 (em torno de R$ 2.325/mês).
Dados Morada Virtual · 92 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
50%
22%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bom Jesus (esta região)R$ 3.846
Jardim do SalsoR$ 4.474
Chácara das PedrasR$ 5.194
Vila JardimR$ 3.364
Três FigueirasR$ 7.222
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Jardim costuma sair mais em conta; Jardim do Salso e Chácara das Pedras tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBom Jesus · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 170 mil
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 103 m²
apartamento
R$ 565 mil
Para alugar
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua 3 e no entorno imediato, a gente mapeia 49 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria19
Mercado 12Padaria 4Mercearia 2Distribuidora de bebidas 1
▶Compras9
Loja diversa 4Artigos de festa 1Loja de móveis 1Loja de roupas 1Brechó 1Ferramentas 1
▶Beleza e cuidados7
Barbearia 6Salão de beleza 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Comer fora5
Lanchonete 3Salgaderia 1Açaíteria 1
▶Automotivo2
Oficina mecânica 1Borracharia 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,3↓anos finais 4,0↑
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0→anos finais 3,1
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,2→
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais3,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
4Postos de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
4Clínicas
Rede particular6
5Clínicas
1Consultório

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS) e 2 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

6 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,6%
algumas subidas
Altitude média
86 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.