RSPorto AlegreCavalhadaAvenida Otto Niemeyer › 2628

Avenida Otto Niemeyer, 2628

Cavalhada, Porto Alegre — RS · CEP 91910-200
Endereço comercial

Endereço no bairro Cavalhada, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.924/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.774. Terreno plano.

100/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 348 pessoas moram na região, em torno de 161 domicílios.

Quantas pessoas

348
moradores
161
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–99
10–1410
15–1915
20–2425
25–2924
30–3945
40–4945
50–5953
60–6954
70+59
8%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
32%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 403,6 — há cerca de 4,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (194)Homens (154)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa39%
2 pessoas32%
3 pessoas18%
4 pessoas9%
5 ou mais2%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.924
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui está cerca de 10% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

55%
45%
Casas (88)Apartamentos (73)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.497.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.682 /m²
~75 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 299.000
R$ 150 milR$ 517 mil
1.591 anúncios
CASA
R$ 2.895 /m²
~245 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 350 milR$ 1,2 mi
645 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.755 /m²
~53 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 210.000
R$ 135 milR$ 968 mil
43 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.279 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~54 m² ficam na faixa de R$ 1.150 a R$ 3.930 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~147 m² ficam na faixa de R$ 1.010 a R$ 7.790 (em torno de R$ 3.825/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.020 a R$ 6.000 (em torno de R$ 2.300/mês).
Dados Morada Virtual · 119 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
48%
24%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Camaquã (esta região)R$ 3.497
CavalhadaR$ 3.526
TristezaR$ 4.757
CristalR$ 3.757
Vila AssunçãoR$ 3.964
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Tristeza e Vila Assunção tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCamaquã · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 150 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 199 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 299 mil
1 quarto · 68 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 520 mil
Para alugar
1 quarto · 46 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 123 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 535.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras113
Loja diversa 28Ferramentas 17Brechó 13Loja de roupas 12Loja de móveis 12Ótica 8Informática 5Eletrônica 5Acessórios 4Artigos de festa 3Celulares 3Loja de variedades 2Presentes 1
Automotivo96
Oficina mecânica 39Estacionamento 34Autopeças 8Posto de combustível 7Borracharia 4Funilaria 3Pneus 1
Beleza e cuidados74
Salão de beleza 42Barbearia 18Ateliê de costura 10Sapataria 2Lavanderia 2
Mercado e padaria58
Mercado 24Padaria 14Supermercado 7Distribuidora 4Mercearia 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 2Empório 2
Comer fora52
Lanchonete 26Restaurante 10Açaíteria 6Doceria 3Pizzaria 3Sorveteria 1Doces 1Cafeteria 1Pastelaria 1
Serviços profissionais52
Imobiliária 13Sala comercial 11Advocacia 10Escritório 8Contabilidade 7Engenharia 3
Serviços do dia a dia22
Papelaria 8Banco 6Chaveiro 2Correios 2Gráfica 2Lan house 1Cópias e impressões 1
Outros15
Vidraçaria 6Produtos de limpeza 4Logistica saneante 2Refrigeração 2Motel 1
Lazer ao ar livre14
Praça 11Parquinho 1Parque 1Jardim 1
Bares e vida noturna13
Bar 10Tabacaria 3
Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
Educação6
Creche 4Colégio 2
Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,4
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
1Clínica
1Laboratório de exames
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular66
38Clínicas
20Consultórios
8Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,5%
Fossa séptica ligada à rede
2,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
87,6%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
75,8%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,2%
Altitude
17 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.