RSPorto AlegreFlorestaAvenida Cristóvão Colombo › 921

Avenida Cristóvão Colombo, 921

Floresta, Porto Alegre — RS · CEP 90560-004
Endereço comercial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Floresta, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.200/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.355.

94/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 248 pessoas moram na região, em torno de 144 domicílios.

Quantas pessoas

248
moradores
144
domicílios ocupados
1,7
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–99
10–146
15–197
20–2419
25–2926
30–3947
40–4929
50–5926
60–6936
70+38
8%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 370,0 — há cerca de 3,7 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (141)Homens (107)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa53%
2 pessoas31%
3 pessoas9%
4 pessoas7%
5 ou mais0%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.200
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

4%
96%
Casas (6)Apartamentos (138)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.940.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.114 /m²
~85 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 245 milR$ 989 mil
4.217 anúncios
CASA
R$ 3.507 /m²
~298 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 530 milR$ 1,52 mi
405 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.793 /m²
~50 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 189.000
R$ 116 milR$ 457 mil
672 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.294 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.490 a R$ 7.700 (em torno de R$ 3.700/mês).
Para alugar, casas de ~284 m² ficam na faixa de R$ 3.015 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 700 a R$ 13.000 (em torno de R$ 2.000/mês).
Dados Morada Virtual · 565 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
41%
36%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Passo da Areia (esta região)R$ 5.939
Jardim São PedroR$ 3.725
Boa VistaR$ 6.600
Santa Maria GorettiR$ 3.491
Cristo RedentorR$ 4.638
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Pedro e Santa Maria Goretti costumam sair mais em conta; Boa Vista tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPasso da Areia · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 246 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 400 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 550 mil
2 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 721 mil
3 quartos · 165 m²
apartamento
R$ 989 mil
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 117 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 935.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras189
Loja diversa 90Loja de roupas 29Brechó 12Ferramentas 12Ótica 8Loja de móveis 6Artigos de festa 5Presentes 5Informática 5Eletrônica 5Floricultura 5Acessórios 3Calçados 2Bicicletaria 1Celulares 1
Serviços profissionais155
Escritório 54Advocacia 34Sala comercial 31Imobiliária 12Engenharia 12Contabilidade 12
Automotivo135
Estacionamento 83Oficina mecânica 25Posto de combustível 12Autopeças 8Borracharia 3Pneus 2Funilaria 2
Comer fora122
Restaurante 68Cafeteria 28Lanchonete 16Pizzaria 4Sorveteria 3Açaíteria 1Doceria 1Doces 1
Beleza e cuidados107
Salão de beleza 52Ateliê de costura 26Lavanderia 16Barbearia 7Sapataria 4Esmalteria 2
Mercado e padaria49
Mercado 16Distribuidora 10Padaria 7Supermercado 5Distribuidora de bebidas 5Mercearia 2Frigorífico 1Açougue 1Distribuidora alimentos 1Empório 1
Serviços do dia a dia41
Banco 12Gráfica 9Chaveiro 7Papelaria 4Lotérica 2Cartório 2Correios 2Despachante 2Cópias e impressões 1
Saúde e bem-estar37
Farmácia de manipulação 24Academia 11Farmácia 2
Hospedagem31
Hotel 16Pensão 9Pousada 3Hostel 3
Bares e vida noturna22
Bar 18Tabacaria 4
Lazer ao ar livre20
Praça 11Parquinho 4Parque 3Jardim 2
Pet10
Pet shop 10
Educação9
Colégio 8Creche 1
Outros8
Vidraçaria 2Logistica saneante 2Motel 2Refrigeração 1Revenda gas 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,0ensino médio 3,9
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
200 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Hospital
Rede particular1427
3Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
1Pronto-atendimento
2Hospitais-dia
568Clínicas
811Consultórios
41Laboratórios de exames
Há também 8 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 200 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
6,9%
Caçamba do serviço de limpeza
93,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
88,9%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
53,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
46,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
53,5%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 14 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
7,5%
Altitude
12 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.