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Acesso Um

Jardim Carvalho, Porto Alegre — RS · CEP 91430-030, 91440-100
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Carvalho. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.333.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 799 pessoas moram na região, em torno de 319 domicílios.

Quantas pessoas

799
moradores
319
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.074.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.286 /m²
~84 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 405.000
R$ 200 milR$ 530 mil
1.599 anúncios
CASA
R$ 2.692 /m²
~257 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 250 milR$ 2,1 mi
473 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.000 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 530.000
R$ 157 milR$ 900 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.083 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~66 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 3.805 (em torno de R$ 2.741/mês).
Para alugar, casas de ~297 m² ficam na faixa de R$ 3.227 a R$ 16.550 (em torno de R$ 12.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~139 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 18.000 (em torno de R$ 6.840/mês).
Dados Morada Virtual · 181 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
44%
38%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Carvalho (esta região)R$ 4.074
Alto PetrópolisR$ 3.874
Bom JesusR$ 3.846
Jardim SabaráR$ 4.084
Vila JardimR$ 3.364
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Jardim costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Carvalho · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 356 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 405 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 530 mil
Para alugar
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Acesso Um e no entorno imediato, a gente mapeia 30 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo10
Oficina mecânica 4Autopeças 4Estacionamento 1Borracharia 1
▶Mercado e padaria3
Distribuidora de bebidas 2Supermercado 1
▶Beleza e cuidados3
Salão de beleza 3
▶Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Papelaria 1
▶Compras2
Ferramentas 1Loja de roupas 1
▶Lazer ao ar livre2
Parquinho 1Praça 1
▶Bares e vida noturna2
Tabacaria 1Bar 1
▶Outros2
Produtos de limpeza 1Revenda gas 1
▶Comer fora1
Restaurante 1
▶Saúde e bem-estar1
Farmácia de manipulação 1
▶Educação1
Creche 1
▶Serviços profissionais1
Escritório 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3anos finais 4,2
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular31
17Clínicas
14Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (31 unidades).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,4%
algumas subidas
Altitude média
51 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Jardim Carvalho → Ver Porto Alegre →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.