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Avenida Antônio de Carvalho, 1979

Jardim Carvalho, Porto Alegre — RS · CEP 91430-001
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Carvalho. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.286. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
59/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde90/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 799 pessoas moram na região, em torno de 319 domicílios.

Quantas pessoas

799
moradores
319
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.074.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.286 /m²
~84 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 405.000
R$ 200 milR$ 530 mil
1.599 anúncios
CASA
R$ 2.692 /m²
~257 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 250 milR$ 2,1 mi
473 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.000 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 530.000
R$ 157 milR$ 900 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.083 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~66 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 3.805 (em torno de R$ 2.741/mês).
Para alugar, casas de ~297 m² ficam na faixa de R$ 3.227 a R$ 16.550 (em torno de R$ 12.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~139 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 18.000 (em torno de R$ 6.840/mês).
Dados Morada Virtual · 181 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
44%
38%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Carvalho (esta região)R$ 4.074
Alto PetrópolisR$ 3.874
Bom JesusR$ 3.846
Jardim SabaráR$ 4.084
Vila JardimR$ 3.364
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Jardim costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Carvalho · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 356 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 405 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 530 mil
Para alugar
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 38 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 264.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria59
Mercado 32Padaria 9Mercearia 8Supermercado 5Distribuidora de bebidas 3Distribuidora alimentos 1Conveniência 1
▶Compras38
Loja diversa 10Loja de roupas 7Brechó 5Ferramentas 5Artigos de festa 4Loja de móveis 3Eletrônica 2Celulares 1Armarinho 1
▶Automotivo32
Oficina mecânica 15Autopeças 7Estacionamento 6Borracharia 3Posto de combustível 1
▶Bares e vida noturna31
Bar 29Tabacaria 2
▶Beleza e cuidados29
Barbearia 14Salão de beleza 13Ateliê de costura 1Cosméticos 1
▶Comer fora26
Lanchonete 14Açaíteria 5Pizzaria 2Restaurante 2Salgaderia 2Doceria 1
▶Lazer ao ar livre21
Praça 12Parque 6Parquinho 2Campo de futebol 1
▶Serviços do dia a dia6
Gráfica 3Lan house 2Papelaria 1
▶Outros5
Revenda gas 2Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1Motel 1
▶Saúde e bem-estar4
Academia 3Farmácia de manipulação 1
▶Pet4
Pet shop 4
▶Educação4
Creche 4
▶Serviços profissionais4
Escritório 3Contabilidade 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0→anos finais 3,1
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3anos finais 4,2
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↓
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais3,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
200 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
4Postos de saúde (UBS)
Rede particular12
8Clínicas
4Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 17 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~17 m)
Inclinação do terreno
14,6%
Altitude
44 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.