RSPorto AlegreJardim LindoiaRua Managua › 127

Rua Managua, 127

Jardim Lindoia, Porto Alegre — RS · CEP 91050-300
Endereço residencial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Jardim Lindoia, com renda média dos moradores em torno de R$ 9.026/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.522.

96/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 692 pessoas moram na região, em torno de 278 domicílios.

Quantas pessoas

692
moradores
278
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–421
5–921
10–1419
15–1922
20–2419
25–2922
30–3968
40–4990
50–5990
60–6993
70+227
9%
crianças
(0–14)
9%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
46%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 524,6 — há cerca de 5,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

60%
40%
Mulheres (412)Homens (280)

Leve predominância de mulheres na região (60%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas34%
3 pessoas22%
4 pessoas12%
5 ou mais1%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 9.026
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui está cerca de 67% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

26%
74%
Casas (72)Apartamentos (206)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.136.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.489 /m²
~110 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 424 milR$ 1,1 mi
1.546 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~338 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 781 milR$ 2,07 mi
317 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.854 /m²
~42 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 270.000
R$ 149 milR$ 403 mil
204 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.067 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~106 m² ficam na faixa de R$ 2.080 a R$ 8.900 (em torno de R$ 3.900/mês).
Para alugar, casas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 7.000 a R$ 14.800 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~242 m² ficam na faixa de R$ 1.895 a R$ 24.461 (em torno de R$ 9.450/mês).
Dados Morada Virtual · 132 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
37%
50%
10%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Lindóia (esta região)R$ 5.136
São SebastiãoR$ 4.596
Jardim FlorestaR$ 3.373
Cristo RedentorR$ 4.638
Jardim São PedroR$ 3.725
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Sebastião e Jardim Floresta costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Lindóia · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 425 mil
3 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 550 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 134 m²
apartamento
R$ 801 mil
3 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 1,12 mi
Para alugar
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 188 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 279 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 22 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 539.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras100
Loja diversa 31Ferramentas 14Loja de roupas 13Ótica 11Loja de móveis 10Artigos de festa 9Acessórios 3Presentes 3Eletrônica 2Celulares 2Informática 1Bicicletaria 1
Automotivo87
Estacionamento 37Oficina mecânica 34Pneus 6Posto de combustível 4Autopeças 4Borracharia 1Lava-jato 1
Serviços profissionais79
Escritório 35Imobiliária 12Contabilidade 11Sala comercial 9Engenharia 7Advocacia 5
Beleza e cuidados77
Salão de beleza 52Barbearia 10Ateliê de costura 7Lavanderia 4Sapataria 3Cosméticos 1
Comer fora52
Restaurante 28Lanchonete 15Cafeteria 3Doceria 2Pizzaria 2Pastelaria 1Açaíteria 1
Mercado e padaria40
Mercado 12Padaria 9Distribuidora 5Supermercado 5Distribuidora alimentos 3Mercearia 2Empório 2Distribuidora de bebidas 2
Saúde e bem-estar23
Academia 11Farmácia de manipulação 10Farmácia 2
Lazer ao ar livre23
Praça 15Parquinho 4Jardim 2Quadra esportiva 1Ginásio 1
Serviços do dia a dia15
Chaveiro 3Gráfica 3Lan house 2Correios 2Lotérica 2Banco 1Cópias e impressões 1Papelaria 1
Educação12
Creche 6Colégio 6
Pet10
Pet shop 6Veterinária 4
Outros10
Motel 3Vidraçaria 3Refrigeração 2Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Bares e vida noturna8
Bar 5Tabacaria 3
Hospedagem3
Pousada 1Quiosque 1Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
400 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
1Posto de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular119
1Hospital
69Clínicas
37Consultórios
12Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
96%
Rampa de acessibilidade
29,1%
Arborização
96,4%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
83,1%
Calçada com obstáculo
12,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
3,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
4,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
91,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
52,2%
Ciclovia
5%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,7%
Altitude
22 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.