RSPorto AlegreMorro Santana › Beco 89

Beco 89

Morro Santana, Porto Alegre — RS · CEP 91450-230, 91450-236
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Morro Santana, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.748/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.571.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 964 pessoas moram na região, em torno de 345 domicílios.

Quantas pessoas

964
moradores
345
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–460
5–979
10–1460
15–1968
20–2492
25–2985
30–39145
40–49139
50–59106
60–6967
70+63
21%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 65,3 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (491)Homens (473)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas26%
3 pessoas26%
4 pessoas15%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.748
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui está cerca de 68% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (339)Apartamentos (0)Outras (6)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.623.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.750 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 248.950
R$ 159 milR$ 380 mil
1.482 anúncios
CASA
R$ 3.265 /m²
~190 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 529.000
R$ 270 milR$ 1 mi
550 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.032 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 1.038 a R$ 2.399 (em torno de R$ 1.496/mês).
Para alugar, casas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 2.584 a R$ 8.500 (em torno de R$ 4.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~2600 m² ficam na faixa de R$ 10.200 a R$ 25.000 (em torno de R$ 25.000/mês).
Dados Morada Virtual · 140 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
60%
22%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Morro Santana (esta região)R$ 3.623
Alto PetrópolisR$ 3.874
Jardim Itu SabaráR$ 3.966
Mário QuintanaR$ 3.019
Protásio AlvesR$ 3.455
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Mário Quintana costuma sair mais em conta; Jardim Itu Sabará tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialMorro Santana · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 159 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 201 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 249 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 299 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 380 mil
Para alugar
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Beco 89 e no entorno imediato, a gente mapeia 30 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras9
Brechó 4Ferramentas 2Loja diversa 2Loja de roupas 1
Mercado e padaria7
Mercado 5Distribuidora 1Padaria 1
Beleza e cuidados6
Barbearia 4Salão de beleza 2
Comer fora2
Lanchonete 2
Lazer ao ar livre2
Parque 2
Automotivo2
Oficina mecânica 2
Serviços do dia a dia1
Lan house 1
Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
1Clínica
1Consultório
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
95,9%
Rede de esgoto · 95,9%Fossa séptica · 4,1%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
80,2%
Fossa séptica ligada à rede
15,7%
Fossa séptica não ligada à rede
4,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
67,2%
Caçamba do serviço de limpeza
32,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
81,4%
Iluminação
66,1%
Drenagem
44,1%

Parte das ruas ainda tem limitações de iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
47,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
20,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
12,4%
Calçada com obstáculo
34,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
79,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
4,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
7,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
3,2%
Ciclovia
0%
55,4%
35,4%
Comporta ônibus e caminhões · 55,4%Rua de carro · 35,4%Viela — só pedestres e bikes · 9,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,8%
algumas subidas
Altitude média
83 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.