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Avenida Frei Caneca

Passo da Areia, Porto Alegre — RS · CEP 91340-370
Rua residencial

Rua no bairro Passo da Areia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.076.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 264 pessoas moram na região, em torno de 111 domicílios.

Quantas pessoas

264
moradores
111
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.940.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.114 /m²
~85 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 245 milR$ 989 mil
4.217 anúncios
CASA
R$ 3.507 /m²
~298 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 530 milR$ 1,52 mi
405 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.793 /m²
~50 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 189.000
R$ 116 milR$ 457 mil
672 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.294 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.490 a R$ 7.700 (em torno de R$ 3.700/mês).
Para alugar, casas de ~284 m² ficam na faixa de R$ 3.015 a R$ 15.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 700 a R$ 13.000 (em torno de R$ 2.000/mês).
Dados Morada Virtual · 565 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
41%
36%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Passo da Areia (esta região)R$ 5.939
Jardim São PedroR$ 3.725
Boa VistaR$ 6.600
Santa Maria GorettiR$ 3.491
Cristo RedentorR$ 4.638
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Pedro e Santa Maria Goretti costumam sair mais em conta; Boa Vista tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPasso da Areia · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 246 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 400 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 550 mil
2 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 721 mil
3 quartos · 165 m²
apartamento
R$ 989 mil
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Frei Caneca e no entorno imediato, a gente mapeia 38 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras17
Loja diversa 8Loja de roupas 6Loja de móveis 1Ótica 1Calçados 1
▶Educação5
Colégio 5
▶Beleza e cuidados3
Salão de beleza 2Cosméticos 1
▶Lazer ao ar livre3
Parquinho 2Praça 1
▶Serviços profissionais3
Escritório 2Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia2
Banco 2
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Mercado e padaria1
Empório 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Automotivo1
Posto de combustível 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)14
1Centro de saúde
11Clínicas
1Laboratório de exames
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular142
63Clínicas
70Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (146 unidades).

22 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,7%
leve inclinação
Altitude média
50 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.