RSPorto AlegrePetropolisAvenida Iguassu › 495

Avenida Iguassu, 495

Petropolis, Porto Alegre — RS · CEP 90470-430
Endereço residencial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Petropolis, com renda média dos moradores em torno de R$ 17.699/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.607.

98/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 656 pessoas moram na região, em torno de 281 domicílios.

Quantas pessoas

656
moradores
281
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–429
5–933
10–1433
15–1935
20–2437
25–2928
30–3970
40–49124
50–59116
60–6976
70+75
14%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 158,9 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (339)Homens (317)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas36%
3 pessoas21%
4 pessoas16%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 17.699
média da cidadeR$ 5.409
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel institucional
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

5%
95%
Casas (13)Apartamentos (268)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.532.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.735 /m²
~99 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 610.000
R$ 290 milR$ 1,25 mi
8.759 anúncios
CASA
R$ 4.086 /m²
~279 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 490 milR$ 1,89 mi
662 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.103 /m²
~55 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 135 milR$ 498 mil
1.626 anúncios
Dados Morada Virtual · 11.047 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~265 m² ficam na faixa de R$ 3.500 a R$ 16.000 (em torno de R$ 6.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~70 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 12.500 (em torno de R$ 3.292/mês).
Dados Morada Virtual · 1.429 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
39%
35%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Petrópolis (esta região)R$ 5.531
Bela VistaR$ 6.625
Jardim BotânicoR$ 5.589
Santa CecíliaR$ 4.662
Três FigueirasR$ 7.222
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Cecília costuma sair mais em conta; Bela Vista e Três Figueiras tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPetrópolis · cidade
R$ 7.579 /m²
+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 445 mil
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 610 mil
1 quarto · 101 m²
apartamento
R$ 849 mil
3 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 1,25 mi
Para alugar
1 quarto · 72 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 442 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 40 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 330.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais71
Escritório 25Sala comercial 23Advocacia 10Engenharia 8Contabilidade 3Imobiliária 2
Compras59
Loja diversa 11Loja de roupas 11Loja de móveis 10Artigos de festa 7Informática 5Ferramentas 4Calçados 4Ótica 3Acessórios 2Floricultura 1Celulares 1
Beleza e cuidados43
Salão de beleza 23Ateliê de costura 9Lavanderia 7Barbearia 3Sapataria 1
Comer fora42
Restaurante 25Cafeteria 6Lanchonete 4Doceria 3Pizzaria 2Sorveteria 2
Automotivo32
Estacionamento 16Oficina mecânica 6Posto de combustível 5Autopeças 2Borracharia 2Pneus 1
Serviços do dia a dia18
Banco 10Gráfica 4Chaveiro 2Correios 1Lotérica 1
Lazer ao ar livre17
Praça 10Parquinho 5Parque 2
Mercado e padaria14
Mercado 5Mercearia 3Empório 3Padaria 1Supermercado 1Distribuidora 1
Saúde e bem-estar14
Academia 8Farmácia de manipulação 4Farmácia 2
Pet11
Pet shop 10Veterinária 1
Bares e vida noturna4
Bar 2Tabacaria 2
Educação3
Colégio 2Creche 1
Hospedagem1
Hotel 1
Outros1
Logistica saneante 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 3,7
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3anos finais 5,3ensino médio 4,7
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
800 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular648
1Hospital
1Hospital-dia
300Clínicas
332Consultórios
14Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
98,6%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
98,6%
Encanada no terreno
1,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
25,3%
Caçamba do serviço de limpeza
74,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
42,3%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
98,2%
Calçada com obstáculo
1,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
54,8%
Ciclovia
20,6%
88,6%
Comporta ônibus e caminhões · 88,6%Rua de carro · 11,4%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 9 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~9 m)
Inclinação do terreno
13,9%
Altitude
96 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.