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Avenida Ipiranga

Praia de Belas, Porto Alegre — RS · CEP 90160-090
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Praia de Belas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.637.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 355 pessoas moram na região, em torno de 216 domicílios.

Quantas pessoas

355
moradores
216
domicílios ocupados
1,6
moradores por domicílio
49%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.985.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.925 /m²
~76 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 398.000
R$ 210 milR$ 878 mil
1.425 anúncios
CASA
R$ 5.246 /m²
~267 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.549.000
R$ 340 milR$ 2,15 mi
57 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.897 /m²
~61 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 379.000
R$ 200 milR$ 657 mil
754 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.500 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 9.000 (em torno de R$ 7.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 9.506 (em torno de R$ 3.593/mês).
Dados Morada Virtual · 528 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

42%
40%
16%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Praia de Belas (esta região)R$ 4.985
Menino DeusR$ 5.114
Cidade BaixaR$ 5.200
Centro HistóricoR$ 4.400
AzenhaR$ 4.362
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 16% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Centro Histórico e Azenha costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPraia de Belas · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 57 m²
apartamento
R$ 310 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 398 mil
1 quarto · 137 m²
apartamento
R$ 599 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 878 mil
Para alugar
1 quarto · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Ipiranga e no entorno imediato, a gente mapeia 11 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora5
Restaurante 3Açaíteria 1Cafeteria 1
▶Lazer ao ar livre2
Parquinho 1Jardim 1
▶Serviços profissionais2
Advocacia 2
▶Mercado e padaria1
Conveniência 1
▶Automotivo1
Posto de combustível 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,0
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 5,2↑
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio7,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,0 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
Rede particular53
28Clínicas
24Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (54 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4%
leve inclinação
Altitude média
5 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.