RS › Porto Alegre › Praia de Belas › Avenida Loureiro da Silva › 255

Avenida Loureiro da Silva, 255

Praia de Belas, Porto Alegre — RS · CEP 90010-420
Endereço comercial

Endereço no bairro Praia de Belas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.420. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio56/100Educação e saúde78/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 355 pessoas moram na região, em torno de 216 domicílios.

Quantas pessoas

355
moradores
216
domicílios ocupados
1,6
moradores por domicílio
49%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.322.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.324 /m²
~62 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 314.000
R$ 170 milR$ 561 mil
319 anúncios
CASA
R$ 3.733 /m²
~164 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 403 milR$ 1,98 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.987 /m²
~61 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 170.000
R$ 110 milR$ 398 mil
204 anúncios
Dados Morada Virtual · 532 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 4.900 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 700 a R$ 12.980 (em torno de R$ 1.900/mês).
Dados Morada Virtual · 101 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

52%
22%
21%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centro (esta região)R$ 4.322
Centro HistóricoR$ 4.400
Cidade BaixaR$ 5.200
Bom FimR$ 5.730
Praia de BelasR$ 4.985
cidade (média)R$ 4.293
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Cidade Baixa e Bom Fim tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentro · cidade
R$ 7.579 /m²
▲+4.5%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 8.450
2 quartos R$ 6.527
3 quartos R$ 8.001
4+ quartos R$ 8.360
Aluguel
R$ 45/m² ▲ +9.3%
Rentabilidade do aluguel
~7.1% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 6.413/m² ▲ +0.2% em 12 meses · aluguel R$ 34/m² · rentabilidade ~6.4% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 249 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 314 mil
4 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 385 mil
1 quarto · 131 m²
apartamento
R$ 560 mil
Para alugar
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 16 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 432.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Tem opção variada pra comer fora por aqui — de lanchonete a restaurante.

Tem praça ou área verde por perto — bom pra passeio e atividade ao ar livre.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora70
Restaurante 29Lanchonete 20Cafeteria 11Pizzaria 6Doceria 2Açaíteria 2
▶Beleza e cuidados68
Salão de beleza 36Lavanderia 17Ateliê de costura 8Barbearia 5Sapataria 2
▶Lazer ao ar livre61
Jardim 36Praça 12Parquinho 7Parque 4Parque para cães 2
▶Serviços profissionais41
Advocacia 23Escritório 12Imobiliária 2Contabilidade 2Sala comercial 2
▶Mercado e padaria39
Mercado 23Padaria 5Distribuidora 3Mercearia 2Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 1Empório 1Supermercado 1Conveniência 1
▶Automotivo38
Estacionamento 38
▶Compras34
Loja diversa 12Ferramentas 8Loja de roupas 4Brechó 2Loja de móveis 2Acessórios 2Presentes 1Ótica 1Informática 1Artigos de festa 1
▶Hospedagem22
Hotel 9Pensão 7Quiosque 4Pousada 2
▶Bares e vida noturna18
Bar 14Tabacaria 4
▶Saúde e bem-estar13
Academia 7Farmácia de manipulação 3Farmácia 2Academia ar livre 1
▶Serviços do dia a dia12
Correios 5Chaveiro 3Banco 3Papelaria 1
▶Outros8
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 2Refrigeração 2Vidraçaria 1Motel 1
▶Pet7
Pet shop 5Veterinária 2
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
700 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)12
1Pronto-atendimento (UPA)
8Clínicas
2Laboratórios de exames
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular541
1Hospital
159Clínicas
346Consultórios
35Laboratórios de exames
Há também 7 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
6%
Altitude
9 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Porto Alegre
+8.627vagas formais em 12 meses↑ +1,5%
Ver o mercado de trabalho de Porto Alegre →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Avenida Loureiro da Silva → Ver o bairro Praia de Belas → Ver Porto Alegre →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.